5-Zimmer-Altbau im Wrangelkiez gegen 2+ Zimmer

BITTE VORAB ALLES LESEN. Bitte nur melden, wenn die Tauschbereitschaft bereits mit eurer Vermieterseite bzw. Hausverwaltung geklärt ist. Wichtig sind mir außerdem die voraussichtlichen Neuvertragskonditionen eurer Wohnung, insbesondere Gesamtmiete, Vertragsart, mögliche Index- oder Staffelmiete sowie etwaige Übernahme- oder Renovierungspflichten. Ich suche ausschließlich einen unbefristeten Hauptmietvertrag und keine befristete Zwischenlösung. Für mich interessant sind insbesondere: - 2+ Zimmer ab ca. 65 m² bei sehr gutem Schnitt - idealerweise 2,5 bis 3 gut geschnittene Zimmer - monatliche Gesamtbelastung bis ca. 800 € sehr attraktiv; bis 1.100 € vorstellbar bei perfekter Wohnung Mit monatlicher Gesamtbelastung meine ich möglichst alle regelmäßig anfallenden Wohnkosten: Miete inklusive Betriebs- und Heizkosten, Strom, Internet und sonstige laufende Kosten, soweit vorab abschätzbar. Einmalige Übernahme- oder Abstandszahlungen bitte separat angeben. Gesucht wird vor allem in westlicherem Kreuzberg, Bergmannkiez, Viktoriapark, Gleisdreieck, Schöneberg innerhalb des Rings, am Landwehrkanal sowie ggf. in Mitte südlich des Tiergartens oder im südlichen Charlottenburg-Wilmersdorf. Kreuzkölln oder andere Lagen können bei sehr guter Wohnung ebenfalls interessant sein. Wichtig sind mir eine gute, lebendige und trotzdem alltagstaugliche Lage, gute ÖPNV-Anbindung, kein Erdgeschoss, ein ruhiges Schlafzimmer und keine laute Hauptstraße bzw. gute Fenster. Balkon wäre schön, ist aber kein Muss. Eine gute Küche oder sehr gutes Küchenpotenzial ist mir wichtig. Falls eure Wohnung also zu mir passt, könnt ihr euch auch gerne unter tauschwohnung.com.hardiness435@passmail.com melden. Ich biete eine große und vielseitig nutzbare 5-Zimmer-Altbauwohnung im Wrangelkiez in der Falckensteinstraße nahe dem Görli an. Die Wohnung hat ca. 111 m², liegt im 4. OG ohne Aufzug und verfügt über einen sehr großen, ruhigen Balkon zum weitläufigen Hinterhof. Durch die fünf gut nutzbaren Zimmer ist sie sowohl für Familien als auch für WG-Konstellationen interessant. Die Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern mit jeweils knapp über 20 m², zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern mit jeweils ca. 13 m², einem Esszimmer als Durchgangszimmer zur Küche und zum Balkon, Küche, Bad, Flur und einer kleinen Abstellkammer. Die Abstellkammer ist auf den Fotos nicht zu sehen, im Alltag aber sehr nützlich. Die Zimmerbezeichnungen im Grundriss sind teilweise irreführend: Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Abstellzimmer wurden bisher jeweils als einzelne WG-Zimmer genutzt. Das sogenannte Arbeitszimmer eignet sich besonders gut als ruhiges Schlafzimmer, da es zum Hinterhof liegt. Das Esszimmer funktioniert gut als zentraler Wohn- und Essbereich zwischen Küche und Balkon. Der Balkon ist im Grundriss nicht eingezeichnet und schließt direkt an das Esszimmer an. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur Wohnung gehört und ohne Abstand übernommen wird. Der Herd ist privat, recht neu und sollte nach Absprache übernommen werden. Auch das vorhandene Balkonkraftwerk sollte übernommen werden. In der Küche ist regulär Platz für ein Gerät vorgesehen; wir haben daher einen Teil des Flurs genutzt, sodass Waschmaschine und Geschirrspüler untergebracht werden können. Das Bad hat eine Badewanne, die wir mit einer Duschlösung ergänzt haben. Zur Wohnung gehört außerdem ein recht großes Kellerabteil. Der Keller eignet sich gut für robuste Dinge, Fahrradzubehör, Werkzeug oder Ähnliches; für wertvolle oder feuchtigkeitsempfindliche Sachen würde ich ihn eher nicht nutzen. Die Wohnung ist ein klassischer Altbau. Ein Fenster wurde erneuert, außerdem wurde die Gasetagenheizung vor etwa einem Jahr ausgetauscht. Die Kaltmiete wurde mit der Hausverwaltung für eine Neuvermietung auf 1.295 € abgestimmt, dazu kommen 170 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietangebot ist unbefristet und es gibt weder eine Staffel- noch eine Indexmiete. Die Heizkosten laufen separat über die Gasetagenheizung. Unser letzter Verbrauch lag bei ca. 7.000 kWh Erdgas pro Jahr. Das entspricht nach aktuellen Gaspreisen grob etwa 60-70 € pro Monat, abhängig vom Tarif und vom eigenen Heizverhalten. Der Verbrauchswert stammt noch aus einem Abrechnungsjahr mit der alten Therme und wir heizen eher sparsam. Die Lage ist sehr zentral im Wrangelkiez: ca. 5 Minuten zur U-Bahn Schlesisches Tor, ca. 15 Minuten zu S- und U-Bahnhof Warschauer Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und der Görlitzer Park sind direkt in der Umgebung, der Landwehrkanal ist fußläufig erreichbar. Die Gegend ist urban, lebendig und verkehrsberuhigt. Gleichzeitig ist der Kiez sehr eigen und nicht für jede Lebenssituation gleich passend. Bitte denkt vor einer Tauschanfrage bewusst darüber nach, ob die direkte Lage am Görlitzer Park und das urbane Umfeld wirklich zu euch passen. Verfügbar wäre die Wohnung voraussichtlich in den nächsten Monaten. Der genaue Zeitpunkt ist noch nicht final, da die aktuelle WG aufgelöst wird und die Wohnung frühestens abgegeben wird, wenn alle Beteiligten eine neue Lösung gefunden haben. Ich bin Hauptmieter und würde die Wohnung nur für ein wirklich passendes Tauschangebot aufgeben.