5-Zimmer-Altbau im Wrangelkiez gegen 2+ Zimmer

BITTE VORAB LESEN Ich suche im Rahmen eine Wohnung, in der ich langfristig gut wohnen kann. Wichtig sind mir vor allem ein guter Schnitt, eine angenehme Lage und verlässliche Mietkonditionen. Nicht alles muss dabei perfekt sein, aber es sollte sich insgesamt gut und passend anfühlen. Bitte meldet euch gerne, wenn die grundsätzliche Tauschmöglichkeit bereits mit eurer Vermieterseite bzw. Hausverwaltung geklärt ist. Hilfreich wären außerdem die voraussichtlichen Neuvertragskonditionen: Gesamtmiete, Vertragsart, mögliche Index- oder Staffelmiete sowie Übernahme- oder Renovierungspflichten. Für mich kommt ausschließlich ein unbefristeter Hauptmietvertrag infrage. ICH SUCHE - mindestens 2 Zimmer ab ca. 65 m² bei gutem Schnitt, idealerweise 2,5 bis 3 gut nutzbare Zimmer - monatliche Gesamtbelastung bis ca. 800 € besonders attraktiv; bis ca. 1.100 € je nach Lage, Schnitt und Gesamtkonditionen ebenfalls möglich - lebendige, alltagstaugliche Lage mit guter ÖPNV-Anbindung - ruhiges Schlafzimmer, möglichst keine dauerhaft störende Verkehrslage und kein Erdgeschoss - gute Küche oder sehr gutes Küchenpotenzial - Balkon wäre schön, ist aber kein Muss Mit der monatlichen Gesamtbelastung meine ich möglichst alle regelmäßigen Wohnkosten: Miete einschließlich Betriebs- und Heizkosten, Strom, Internet und weitere laufende Kosten, soweit vorab abschätzbar. Einmalige Übernahme- oder Abstandszahlungen bitte separat nennen. Besonders interessant sind für mich westliches Kreuzberg, Bergmannkiez, Viktoriapark, Gleisdreieck, nördliches Schöneberg innerhalb des Rings, Lagen am Landwehrkanal sowie gegebenenfalls Mitte südlich des Tiergartens oder südliches Charlottenburg-Wilmersdorf. Kreuzkölln und andere Lagen können ebenfalls passen, wenn Wohnung und Umfeld insgesamt stimmig sind. Bei passender Wohnung meldet euch gern unter: ICH BIETE Eine große, vielseitig nutzbare 5-Zimmer-Altbauwohnung im Wrangelkiez in der Falckensteinstraße, nahe dem Görlitzer Park. Die Wohnung hat ca. 111 m², liegt im 4. OG ohne Aufzug und verfügt über einen sehr großen, ruhigen Balkon zum weitläufigen Hinterhof. Durch die fünf gut nutzbaren Zimmer eignet sie sich gut für Familien oder WG-Konstellationen. Die Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern mit jeweils knapp über 20 m², zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern mit jeweils ca. 13 m² sowie einem Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen Küche und Balkon. Dazu kommen Küche, Bad, Flur, eine kleine praktische Abstellkammer und ein recht großes Kellerabteil. Die Zimmerbezeichnungen im Grundriss zeigen nur die bisherige Nutzung: Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Abstellzimmer wurden jeweils als eigenständige WG-Zimmer genutzt. Das als Arbeitszimmer bezeichnete Hofzimmer eignet sich besonders gut als ruhiges Schlafzimmer. Das Esszimmer funktioniert gut als zentraler Wohn- und Essbereich zwischen Küche und Balkon. Der Balkon ist im Grundriss nicht eingezeichnet und schließt direkt an das Esszimmer an. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und wird ohne Abstand übernommen. Der private, relativ neue Herd sowie das vorhandene Balkonkraftwerk sollten übernommen werden. In der Küche ist regulär Platz für ein Großgerät vorgesehen; wir haben den Flur so genutzt, dass zusätzlich Waschmaschine und Geschirrspüler Platz finden. Das Bad hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die Wohnung ist ein klassischer Altbau; ein Fenster wurde bereits erneuert. Die Gasetagenheizung wurde 2025 ausgetauscht. Für eine Neuvermietung wurden mit der Hausverwaltung 1.295 € Kaltmiete plus ca. 170 € Nebenkostenvorauszahlung abgestimmt. Die Gasetagenheizung wird separat abgerechnet. Das Mietangebot ist unbefristet und ohne Staffel- oder Indexmiete. Die letzte Gasabrechnung lag bei ca. 6.000 kWh, also rechnerisch bei rund 60 € pro Monat. Die tatsächlichen Kosten hängen natürlich von Tarif und Heizverhalten ab. Die Lage ist sehr zentral im Wrangelkiez: Die U-Bahn am Schlesischen Tor ist in etwa fünf Minuten erreichbar, der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße in rund 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und der Görlitzer Park liegen direkt in der Umgebung; auch der Landwehrkanal ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird voraussichtlich in den nächsten Monaten frei. Der genaue Zeitpunkt steht noch nicht endgültig fest, da die aktuelle WG erst aufgelöst wird, wenn alle Beteiligten eine passende Anschlusslösung haben.