3 Zi. DG im Simon Dach-Kiez

Meine Wohnung ist ideal für Paare oder eine Familie mit Kindern, deren jetzige Wohnung zu klein geworden ist und die sich deshalb vergrößern wollen. Die Wohnung befindet sich im Simon Dach Kiez, 5 Minuten vom Boxhagener Platz bzw. der Warschauer Straße entfernt im Dachgeschoss des Vorderhauses und könnte im Tausch gegen eine Wohnung zu den unten genannten Bedingungen bezogen werden. Die Wohnung verfügt über eine nach vorne raus gelegene große Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon und Durchgang zu einem geräumigen Wohn-Arbeitszimmer (mit Zugang zu einem 2. Balkon), ein Schlaf- und (z.B.) Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein Gästebad mit Dusche. Das Wohn-Arbeitszimmer ist aktuell zwecks Untervermietung von der Küche separiert, kann bei Neuvermietung aber wieder geöffnet werden. Die Zimmer sind mit Eichenholzparkett, die Bäder mit schwarzem Schieferboden ausgelegt. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig. Das Dachgeschosse wurde 2012 fertiggestellt und von mir als Erstmieter bezogen. Die Wohnung ist schön hell und über eine Zwischenetage bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Die beiden Balkone liegen nach vorne raus und gewähren einen weiten Blick über das RAW-Gelände bis hin zum Ostbahnhof bzw. Alexanderplatz. Keller sowie überdachte Fahrradabstellplätze sind vorhanden. Der East Side Mall ist fünf Gehminuten entfernt, zudem gibt es diverse fußnahe Einkaufsmöglichkeiten zu beiden Seiten. Die Mietpreis wurde auf Basis der aktuellen Gesetzeslage zur Vermietung von Wohnungen in Berlin ab Januar 2025 angepasst – sich also gemäß Berliner Mietspiegel erhöhen und lt. Vermieter bei vsl. 2.000,- Warmmiete liegen. Küche- und Regaleinbauten wären gegen einen Abstand (VS) zu übernehmen. Weitere Infos und Fotos gern auf Anfrage. ICH SUCHE eine ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung (kein Erdgeschoss) im Prenzlauer Berg bzw. angrenzend Mitte ab 50 m2. Ich bitte von Angeboten in anderen Bezirken abzusehen. BEDINGUNGEN für einem möglichen Tausch: Die zukünftige Kaltmiete soll 600,- EUR KM (bei Neuvermietung an mich) nicht übersteigen – keine Befristung , kein Staffelmietvertrag, keine Untervermietung o. Ä. - Wohnungsbaugesellschaft, die sich auf einen Tausch einlässt ist möglich.