2.5 Zimmerwohnung im Wrangelkiez, suche was Kleineres

2.5-Zimmer Wohnung im lebendigen Wrangelkiez. Sowohl Görlitzer Park als auch der Treptower Park sind fußläufig erreichbar. Im Kiez gibt es unzählige Restaurants, Cafés und Bars, Markthalle Neun und Bethanien sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie eine geräumige Abstellkammer. Das größere Zimmer liegt zum ruhigen Innenhof und hat eine kleine, in den Wohnraum integrierte Loggia. Durch die Südausrichtung ist es schön hell. Trotz der Nähe zum Schlesi konnte ich dort - obwohl ich geräuschempfindlich bin - immer gut bei offenem Fenster schlafen. Das kleinere Zimmer liegt zur Straße und ist entsprechend etwas lebhafter. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, ein Fenster, sowie Platz für eine Waschmaschine. 
Die Küche ist schmal geschnitten, bietet aber insgesamt viel Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein (trockenes!) Kellerabteil. Die Wohnung ist insgesamt in einem super guten, gepflegten Zustand. Das große Zimmer sowie die Küche wurden 2025 frisch gestrichen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig, der Mietvertrag ist unbefristet. Anbindung ist unschlagbar: U1/ U3 sind in knapp zwei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Buslinien 165, 265, N60 und N65. S Warschauer und S Treptower Park sind ebenfalls nicht weit. Die Miete bewegt sich im Rahmen des Berliner Mietspiegels. In den sieben Jahren, die ich hier gewohnt habe, gab es keine überraschenden Mieterhöhungen. Wenn es Mietanpassungen gab, lagen diese meist unter 5€. Die Warmmiete beträgt derzeit 867€ ( ohne Strom und Internet ). Die Nebenkosten wurden bisher für zwei Personen berechnet und würden für eine Einzelperson entsprechend geringer ausfallen. Wrangelkiez und generell SO36 sind lebendig und gerade an Wochenenden nicht immer ruhig. Für mich hat das den Charme des Viertels ausgemacht, ich habe sehr gern hier gelebt. 
Suche nun eine kleinere Wohnung für mich allein und würde am liebsten im Kiez bleiben. Alternativ kommen für mich südlicheres Kreuzberg, Treptow, Friedrichshain oder Karlshorst in Frage, Neukölln je nach Lage. Ich bin außerdem offen für Wohnungen am Stadtrand oder im Berliner Umland, vorzugsweise im Osten oder Süden. Ich suche ausschließlich einen unbefristeten Hauptmietvertrag und biete im Gegenzug ebenfalls einen unbefristeten Hauptmietvertrag an. Bei Interesse, schreibt mir gerne. Liebe Grüße Judith