3 Zi. Altbautraum gg. 2,5.-3 Zi.+Balkon in HH oder Berlin

Altbautraum in sehr schöner Lage von Charlottenburg. Anfang 2023 komplett kernsaniert. 3 große Zimmer + separate Küche, Dielenboden. 5 Min Fußweg zu U2, U7 und S-Bahn Charlottenburg. Wochenmarkt vor der Tür. Ruhige Lage, schön hell. Aktuell 1460€ warm (zzgl Gas und Strom). Nette gemischte Hausgemeinschaft. Großer Innenhof, Spielplatz und Park vor der Haustür. Ein Fahrstuhl fährt auf die halbe Etage. Die Wohnung hat Durchgangszimmer, siehe Grundriss. In baugleichen Wohnungen leben aber auch Familien im Haus. Ich pendele beruflich und möchte mich daher verkleinern/tauschen. Frühestens ab 1.1.26. ICH SUCHE IN BERLIN: -> mind. 2 Zi mit separater Wohnküche (bevorzugt DG, mind 2. OG) -> ab 55 qm, nicht kleiner! -> zwingend mit Balkon -> und nur in Schöneberg, Charlottenburg, Prenzlauer Berg oder Mitte (nicht Wedding oder Moabit). ODER IN HAMBURG: - 2 Zi. + Wohnküche oder 3 Zimmer - je nur mit Balkon - mindestens 2. OG, gerne DG - Dielen- oder Parkettboden - ab 40qm bis 900€ oder ab 80qm dann bis 1600€ - mit Anbindung an S- und/oder U-Bahn - max. 15 Minuten ÖPNV-Fahrzeit bis Hbf