Tausche schöne Altbauwohnung gegen kleinere Whg mit Balkon

Ich biete eine schöne gemütliche Altbauwohnung zum Tausch an. Da unsere WG sich auflöst suche ich etwas kleineres für mich. Die Wohnung ist schön geschnitten mit hellen Zimmern und hohen Decken. Eine schöne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten ist vorhanden (vom Vermieter). Das Badezimmer mit Wanne ist groß und hat Fenster. Das halbe Zimmer kann als Ess-Wohnzimmer dienen, da es an der Küche anschließt. Leider hat es zwar keinen Balkon aber dafür einen Gemeinschaftshof/-garten, der momentan erneuert wird und im Frühling und Sommer zum draußen Frühstücken oder abends auch mal zum Feuer machen einlädt. Der Wittelsbacherpark ist fußläufig und zur Tram sind es 3 Min. Also top gelegen. Die Warmmiete mit eigenem Stellplatz liegt bei 750 Euro (Gas zzg.). Was ich suche: Ich suche eine kleinere helle freundliche Wohnung mit Balkon oder eigenem Gartenanteil, zentrumsnah und ruhig gelegen. Bad mit Fenster wäre super.