Innenstadtnahe Wohnung in ruhiger Lage

Ich biete meine schöne 55m² Wohnung zum Tausch an, da ich mit meiner Freundin in eine größere Wohnung zusammenziehen möchte (irgendwann ab 2026). Die derzeitige Kaltmiete beträgt 400€, würde aber wahrscheinlich beim Mieterwechsel ansteigen. Die Kaution beträgt dann 2 Monatskaltmieten. Das Gebäude hat Baujahr ~1982 (±2?) und erstreckt sich über mehrere Hausnummern, wodurch die Wohnung nur 2 Außenwände hat und demnach gut isoliert ist. Derzeit wohnen hier insgesamt 3 Privatparteien sowie 2 Arztpraxen. Es ist sehr ruhig im Haus. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über einen kleinen Balkon, ein Abstellräumchen im 3. OG, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz umfasst 40€ der hier angegebenen Nebenkosten, darf aber untervermietet werden. Es gibt keinen Aufzug. Die Toilette hat einen eigenen Raum. Die Küche gehört zur Miete. Von den restlichen Möbel könnten gerne nach Absprache einige abgelöst werden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, hat aber Ärzte und Supermärkte quasi direkt vor der Haustüre (1-2 Gehminuten). Dasselbe gilt für die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Schanz ist nur 5 Minuten entfernt.