Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Salvatorberg – mit Ruhe, Natur und Innenstadt in 5 Minuten
Wir wollen weiter hinaus auf’s Land ziehen und würden so schweren Herzens nicht nur die Aachener Innenstadt, sondern auch diese traumhaft gelegene Wohnung zu einem fairen Mietpreis verlassen.
Wohnung
• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer) + große Wohnküche mit Balkon zum ruhigen Innenhof
• helles Wohnzimmer mit Erker und Blick ins Grüne (direkter Übergang zum Salvatorberg/Lousberg – perfekt für Jogger und Spaziergänger)
• Arbeits- oder Gästezimmer vom Flur und Wohnzimmer aus zugänglich – ideal für Homeoffice
• Schlafzimmer nach hinten gerichtet und ruhig
• großes Bad mit Fenster und Badewanne
• Abstellkammer/Vorratsraum am Flurende
Hochwertige neue Einbauküche (6 Monate alt, muss für 7.000€ übernommen werden)
• Induktionsherd + Backofen + Dunstabzugshaube + Spülmaschine + Kühlschrank + elegante Spüle + viel Stauraum (Schubladen)
Haus & Umgebung
• ruhiges 4-Parteien-Haus in Sackgasse (kaum Passanten, wenig Lärm)
• perfekte Lage: 5 Min. zu Fuß in die Innenstadt + gute Busanbindung
• direkt am Salvatorberg/Lousberg – Natur vor der Haustür
• Kiosk, Obstladen, alle gängigen Paketdienste in der Nähe
Keller und Dachboden
• Waschkeller mit Platz für 1x Waschmaschine + 1x Trockner
• eigenes kleines Kellerabteil inklusive (trocken, abschließbar)
• geräumiger Dachboden zur Mitnutzung
• Fahrradabstellplatz im Hausflur (1–2 Fahrräder)
• Paketkasten zur kostenlosen Mitnutzung
Kosten
• Kaltmiete: aktuell 800€/Monat
• Nebenkosten: 100€/Monat (inkl. Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Müll, Hausversicherung, Heizkostenvorauszahlung) + 20€/Person für Wasser
• Heizung: 120€ Heizkostenvorauszahlung/Monat, sparsame Ölheizung + eigener elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Stellplatz optional für aktuell 80€/Monat (mit privater abschließbarer Schuko-Außensteckdose, 2,7 kW)
Für wen?
• ideal für Paare oder Einzelpersonen (WG-ungeeignet aufgrund der Zimmereinteilung)
• Naturliebhaber, die Stadt und Grün verbinden möchten
• Pendler oder Studierende (RWTH in 5 Min. erreichbar)
Besonderheiten
• ländliches Flair in der Stadt, Blick ins Grüne aus dem Erker im Wohnzimmer
• schallisolierte Fenster Richtung Straße, dadurch wenig Lärm, kein Durchgangsverkehr (Sackgasse)
• günstiger Quadratmeterpreis, da die letzte Kernsanierung ca. 1990 stattfand, der Zustand der Wohnung ist jedoch sehr gut
• im Sommer vergleichsweise kühl, insbesondere das Schlafzimmer
• keine Haustiere erlaubt (Hausregel)
• privater freundlicher Vermieter, nicht im Haus wohnend
• optional können einige Möbel (z. B. Regale, Lampen, Plissees) nach Absprache übernommen werden
• wechselnder Winterdienst (alle 4 Wochen eine Woche pro Partei)
Auszugsgrund
Wir leben seit mehr als 2 Jahren hier und lieben die Ruhe, die Lage und die Natur. Jetzt wollen wir aber in eine ländlichere Gegend mit eigenem Garten ziehen. Die Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine grüne Oase in absoluter Nähe zur Innenstadt legen!
Interesse? Meldet euch gerne für weitere Fragen oder eine Besichtigung. Tausch-Voraussetzung ist die Übernahme der Küche zu obigem Preis.
