Zentrale 3 Zi. DG mit Terrasse am Mauerpark (Prenzl.-Berg)

Beschreibung

Da ich meine Wohnfläche verringern möchte, tausche ich meine 3 Zimmer DG-Wohnung (ohne Aufzug) mit Terrasse im Prenzlauer Berg an der Südseite des Mauerparks gegen eine ruhige 2 Zimmer Wohnung (ab 50qm).

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (6. Stock ohne Aufzug!) eines Gründerzeithauses und wurde nachträglich in den frühen 2000er Jahren ausgebaut:
- 81 qm + 6 qm Terrasse
- Ost-West Ausrichtung. Schlafzimmer, Küche, Bad mit Morgensonne. Wohnzimmer + Arbeitszimmer mit Abendsonne.
- XXL Dachfenster für Sonne/Helligkeit den ganzen Tag
- 3 Zimmer mit Echtholzparkett (Eiche)
- Küche mit Herd, Spülmaschine und Schränken (Abnahme gewünscht)
- Bad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchtrockner, XXL-Wandspiegel und Natursteinfließen (Kalkstein und grüner Schiefer)
- Terrasse mit freiem Blick über Berlin bis nach Charlottenburg
- Gäste WC
- Flur/Diele
- Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt per moderner Gastherme (ausgetauscht im Jahr 2020)
- Im Wohnzimmer steht ein schöner funktionstüchtiger Kaminofen. Ab und zu setze ich ihn als romantischen Stimmungsaufheller an kalten Wintertagen ein.
Je nach Rohstoffpreislage lässt sich die Wohnung damit auch beheizen.

Sie liegt zentral direkt an der Grenze der Bezirke Prenzlauer Berg und Mitte gegenüber vom Mauerpark (200 Meter) und der Oderberger Straße (100 Meter) und wird von einem Privateigentümer mit Familie und Lebensmittelpunkt in Jena vermietet.

Bis zur Kastanienallee sind es 5 Minuten zu Fuß und 3 Minuten zu den Tramhaltestellen (M10) Wisbyer Straße bzw. Jahnsportpark. Bis zur S-Bahn Haltestelle Nordbahnhof sind es drei Tramstationen, zur S-Bahn Haltestelle Gesundbrunnen zwei U-Bahnstationen und der Hauptbahnhof ist mit der Tram ohne Umsteigen in 15 Minuten erreichbar.