Traumwohnung mit Balkon & eigenem Garten + Wald & See

Beschreibung

Geht es darum, den schönsten Ort zum Leben in Berlin zu finden, dann dürfte diese Wohnung sicherlich ganz vorne mit dabei sein! Und dennoch bewegt mich eine veränderte Lebenssituation dazu, sie schweren Herzens als Tausch-Angebot bereitzustellen - und damit Zugang zu einem wahren Paradies in Berlin zu verschaffen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, aber auch für Pärchen. Und durch den Schnitt kann sie potentiell sogar als WG genutzt werden.


Wohnung:
- 2 Zimmer
- Küche: Bietet Platz für Sitz-Gelegenheiten
- Schlafzimmer: Mit Ausrichtung zum Innenhof
- Wohnzimmer: Mit Balkon & Zugang zum Garten
- Flur
- Bad: Klein aber fein
- Keller
- Balkon
- Garten + Garten-Mitbenutzung
- Größe: 60qm
- Hochparterre

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines schönen freistehenden Hauses (Berliner Altbau mit schönen hohen Decken)

Über den Balkon am Wohnzimmer kommt man in einen kleinen Vorgarten, der zur Wohnung gehört und darüber dann seitlich auf eine Rasenfläche mit vielen Sitz-Gelegenheiten. Perfekt für abendliche Grill-Abende oder tagsüber HomeOffice im Garten

Miete: Aktuell 750.- EUR (kalt); bei meinem Einzug gab es eine Miet-Anpassung von 50.- EUR. Wenn es überhaupt eine Miet-Anpassung geben sollte, dann wird diese 50.- EUR mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit nicht übertreffen. Die Nebenkosten sind übrigens angepasste Nebenkosten (mit Puffer) aufgrund von Krieg und Energie-Krise

Vermieter: Topp! Die Wohnung gehört einer Privat-Person, mit der ich bisher nie Probleme hatte (und mein bester Freund, der vorher in dieser Wohnung gelebt hatte, ebenfalls nicht)

Hausgemeinschaft: Die Hausgemeinschaft ist wirklich sehr nett, alles sind offen, zugänglich und es herrscht ein angenehmes Miteinander.


Lage:
Friedrichshagen! Eigentlich reicht die Nennung dieses Namens schon aus. Gelegen an den Füßen von Müggelsee (größter See Berlins) und Müggelberg (höchster natürlicher Berg Berlins) und unendlichem Wald. 5 Minuten sind es mit dem Rad von der Wohnung bis in diese wundervolle Idylle. Also einmal die Bölschestraße (schönste Straße Berlins) entlang. Viele Superlative. Aber die Wirklichkeit löst sie auch wirklich ein.

- Bahnhof (S3): 5 Minuten (Gehen) bzw. 2 Minuten (Rennen)
- Tram-Haltestelle (M60, M61): 2 Minuten (Gehen)
- Müggelsee: 5 Minuten (Rad), 5 Minuten (Tram), 15 Minuten (Gehen)
- Strandbad Müggelsee: 5 Minuten (Rad)
- Kino: 2 Minuten (Gehen)
- Freilicht-Kino: 5 Minuten (Gehen)
- Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, Edeka, Lidl, Rossmann etc.): 2-7 Minuten (Gehen) → Edeka hat übrigens geöffnet bis 00:00 Uhr
- Yoga-Studio: 2 Minuten (Gehen)


S-Bahn-Anbindung
Berliner S-Bahn, ich weiß. Allerdings ist die S3 die wohl mit weitem Abstand zuverlässigste S-Bahn Berlins und fährt unfassbar pünktlich. Und selbst zu Streik-Zeiten fährt die S3 bisher immer zuverlässig! Gerade diese sehr gute S-Bahn-Verbindung macht Friedrichshagen dann für viele überraschend nah.

- Taktung: Alle 10 Minuten
- Fahrtzeit: Köpenick (4 Minuten); Ostkreuz (18 Minuten); Alexanderplatz (27 Minuten); Friedrichstraße (31 Minuten); Hbf (34 Minuten)
- Ich arbeite übrigens ganz drüben im Westen (also so weit entfernt wie möglich) und brauche von Freidrichshagen bis zum Hohenzollerndamm normalerweise super machbare 47 Minuten


Person
- 41 Jahre
- festangestellt (unbefristet) als Innovation Coach in einer Bundesbehörde
- Ich lebe seit über 15 Jahren in Berlin

Meine Suche
Ich möchte mit meiner Freundin zusammenziehen und suche daher eine Wohnung, die sehr gut für 2 Personen bewohnbar ist. Idealerweise wären 2-3 Zimmer, Park in der Nähe sowie S-Bahn-Anbindungen, um schnell aus der Innenstadt rausfahren zu können. Überrascht uns :)