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Beschreibung

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Biete 3 Zi mit Balkon 796,66€ WARM in 10967 Kreuzberg

Ideal gelegene 3-Raum Wohnung im Graefekiez direkt an der Hasenheide.
Verkehrsanbindung: M41 Hauptbahnhof/Sonnenallee in 3 Minuten fußläufig, U8 + U7 Süstern, Hermannplatz, Schönleinstr. ebenfalls in wenigen Minuten.

Gut geschnittene Wohnung in TOP Zustand mit offener Wohnküche, Bad mit Badewanne und zwei separat begehbaren Zimmern (ruhig, Sonnenaufgang), sowie einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Blick über die Dächer des Graefekiez in Richtung Südstern. Kirchturmspitze im Sonnenuntergang.
Keinerlei Verkehrslärm, da in Alfred-Düttmann-Siedlung gelegen, dafür hauseigene Parkplätze optional.
Hinter der Wohnung hauseigener Spielplatz, nach vorne zum Balkon raus große freie Fläche mit Rondell um Baum.
Man hört max. spielende Kinder, wenn überhaupt. Sonst extrem ruhig und Blick durch die Blätter gen Horizont ;)

Wir sind vor knapp 3 Jahren eingezogen und ich habe extrem viel investiert. Böden (z.T. Kork) verlegt, topmoderne Profiküche mit Gasherd und Induktionsherd (8 Kochfelder insgesamt, extragrossem Doppelspülbecken, Backofen in Hochschrank,..) einbauen lassen. Wert > 10.000 €.
Diese sollte möglichst auch in die Tauschwohnung passen oder aber gegen gleichwertige Küche getauscht werden können.
In der restlichen Wohnung passgenaue Einbauregale,…
Bei äquivalentem Angebot kein Abschlag notwendig.

Extrem gute Ausstattung und Versorgung: Im Gegensatz zu Altbau keine Sicherungen, die durchknallen, keine maroder Elektrik. Kein Vermieter, der mit „altersgemäßem Zustand eines Hauses mit Baujahr 1904“ argumentiert, weil Rohre dauerhaft stinken, es Wasserschäden gibt, keine Anschlüsse für diverse Geräte (Spül- & Waschmaschine) vorhanden sind.
Kein teurer Durchlauferhitzer, der endlos Strom verbraucht.
Alles modern und einwandfrei funktionierend.
Dafür:
Immer jemand erreichbar wenn mal etwas sein sollte.
In der Dauer, in der wir hier wohnen war einmal der Fahrstuhl außer Betrieb und es funktionierte mal die Gegensprechanlage nicht. Facility Management gab sofort einen Auftrag raus und es war erledigt.
Zusätzlich Hausmeisterbüro gegenüber.
Regelmäßige Reinigung der Gebäude.
Überhaupt keinen Ärger mit Hausverwaltung.
Landeseigene, daher Tausch unkompliziert möglich.

Trockener Keller und abschließbarer Fahrradraum.

Wir suchen:
ab 4 Zimmer, ab 90m2, bis 1300 warm, Bad mit Badewanne und idealerweise zweite Toilette (plus Dusche?), gerne ebenfalls Balkon oder Terrasse und idealerweise hier im Kiez oder Umkreis.

Oder:
Ab 5 Zimmer, ab 120 m2, dann auch bis 1900 warm möglich.