Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dach-Lodgia

Beschreibung

Da wir einen kleinen Zuwachs erwarten sind wir auf der Suche nach einer größeren Wohnung mit 3, idealerweise 4 Zimmern (min. 90qm) in den Bezirken Charlottenburg, Schöneberg, Wilmersdorf, Friedenau, Kreuzberg, Moabit.

Als Tausch bieten wir unsere geliebte und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Eigentum). Sie befindet sich im 4.Stock und ist sehr ruhig gelegen (Dach einwandfrei gedämmt). Das Herzstück der Wohnung ist die große Lodgia (halbüberdachter Balkon, ca. 6qm), die fast den ganzen Tag Sonne liefert. Zwei Liegestühle mit Sonnenschirm und diversen Pflanzen finden ausreichend Platz - im Sommer nutzen wir diesen als "3.Raum". Die Wohnung verfügt über ein sehr großen Wohn- und Essbereich. Hier sind an der Decke eingelassene kleine runde dimmbare LED-Spots. Das Schlafzimmer bzw. kleinere Zimmer liegt zum Innenhof ausgerichtet, sodass es - selbst mit offenem Fenster in der Nacht - komplett ruhig ist. An den Fenstern sind hochwertige Rollos (Velux) angebracht, sodass sich der Raum komplett abdunkeln lässt. 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert (neu verlegtes Parkett, neue Küche inkl. Spülmaschine und großem Kühlschrank; große verglaste Dusche, Waschmaschine). Das Badezimmer verfügt über ein großzügiges Dachfenster, welches Licht spendet und sich öffnen lässt. Pluspunkt: Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine kleine Abstellkammer. Im Innenhof gibt es Fahrradständer. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Anschluss.

Lage: Die nächste U-Bahn-Station befindet sich 2 min von der Haustür entfernt und ist somit top angebunden. In nur 3 Stationen ist man an der Ringbahn. Rewe, Edeka, Netto, DM, Apotheke (...) sind fussläufig in 2-5 min zu erreichen. In 10 min zu Fuß ist man außerdem bei dem Jungfernheide-Park und damit im Grünen. Im Sommer kann man außerdem in dem in der Jungfernheide gelegenen See schwimmen.