Renovierte 2-Zimmer Altbau in Friedrichshain für 3-Zimmer

Beschreibung

WOHNUNG:
Räumige und sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain. Es ist eine renovierte Altbau mit voll ausgestatte Einbauküche. Es ist perfekt geeignet für ein Paar oder eine Einzelperson. Der Tausch ist ab sofort.

- hohe Decken, Holzboden und viel Tageslicht
- geräumiges durchgängiges Wohnzimmer mit Südbalkon
- Schlafzimmer mit zweitem Westbalkom
- kleinere, aber neue Küche mit Fliesen, Schränken, Spüle, Elektroherd und kleine Ofen (wird in der Wohnung belassen)
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrocknungsheizung
- Abstellkammer
- Keller und Innenhof mit Fahrradständer
- Fahrstuhl im Bau

STANDORT:
Unsere Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage nur 10 min zu Fuß vom belebten Boxhagener Platz (viele nette Restaurants, Cafés, Geschäfte und wöchentlicher Flohmarkt) entfernt. :) Sehr guter Supermarkt (REWE) ist direkt vor dem Haus mit allen Geschäften die man braucht nur 5-10 min zu Fuß entfernt. Es gibt auch einen schönen Park auf der anderen Seite der Straße und ein paar größere innerhalb von 15 Minuten zu Fuß.

Die ÖPNV ist sehr gut erreichbar (7 min zu Fuß zur S-Bahnhf Storkower Straße mit Anschluss an den Ring, 10 min zu Fuß zur U-Bahnhof Samariter Straße U5, die Sie zu Alexanderplatz und Hauptbahnhof bringt und Straßenbahn direkt vor dem Haus). Kostenlose Parkplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

SONSTIGES:
Wir haben ein Hauptmieter Vertrag seit 2020. Der Gemeinschaftsraum ist gerade in Renovierung (angefangen in 2023 an). Ein Fahrstuhl und eine Dachgeschosswohnung sind im Bau. Der Vermieter erlaubt kleine Haustiere nach Anfrage. Es gibt eine Klausel über teilgewerbliche Nutzung der Wohnung in den Mietvertrag, die der neue Nachmieter übernehmen muss. Im Prinzip solltet ihr (Selbständige, Künstler, Gewerbetreibende oder andere ähnliche Tätigkeit) sein. Die Hausverwaltung hat uns dazu nie keine Unterlagen angefragt. Wir können dazu mehr Info geben.

WAS SUCHEN WIR:
Wir suchen eine Wohnung, die mindestens folgende Kriterien erfüllt:
- 2.5 (besser 3) Zimmer oder größer
- Ab 50 (besser 65) qm
- modern saniert / guter Zustand
- Einbauküche
- gute ÖPNV Anbindung
- maximal 1500 Euro warm
- ruhiger, im besten Fall abseits großer Verkehrspunkte, Schlafzimmer zum Innenhof ausgerichtet, und Grüne oder Wasser in der Nähe

Im besten Fall sind außerdem folgende Bonus-Kriterien vorhanden:
- Balkon / Dachterrase / Garten
- Aufzug
- Badewanne
- keine Indexmiete oder hohe Staffelmiete

Wir wünschen uns, dass die Wohnung entweder innerhalb der Ringbahn oder nur ein bisschen außerhalb liegt (bis zu 1500 Euro Warmmiete) oder mehr am Stadtrand aber dann mit viele Grüne oder Wasser in der Nähe (bis zum 1200 Euro Warmmiete).

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APARTMENT:
Spacious and sunny 2-room apartment in Friedrichshain. Renovated Altbau with full kitchen. Perfect for a couple or an individual. It is available immediately.

- high ceilings, wooden floor and plenty of natural light
- spacious walk-through living room with south-facing balcony
- bedroom with a second west-facing balcony
- smaller but new built-in kitchen with tiles, cabinets, sink, electric stovetop and small oven (to be left in the apartment)
- spacious bathroom with shower and towel-drying heater
- separate storage room
- cellar and inner courtyard with bike racks
- elevator under construction

LOCATION:
Our apartment is located in a peaceful neighbourhood only 10 min walk away from the lively Boxhagener Platz (plenty of nice restaurants, cafés, shops and weekly flea market). :) Very good supermarket (REWE) is right in front of the house with all the stores you need just 5-10 min walk away. There is also a nice park just across the street with couple bigger ones within 15 min walk away.

Public transit is very accessible (7 min walk to S-Bahn Storkower Straße with connection to the Ring, 10 min walk to U5 Samariter Straße that brings you to the city centre and tram right in front of the building). Free parking in front of the house is also available.

MISCELLANEOUS:
We have long-term permanent contract since 2020. The common spaces are being renovated (started in 2023). Elevator is being built and roof-floor apartments are being added. The landlord allows small pets upon approval. There is a clause in the tenancy agreement about the partial commercial use of the apartment, which the new tenant must take over. In principle, you should be (self-employed, artists, tradespeople or other similar activities). The property management has never asked us for any documents on this. We can provide more information on this.

WHAT ARE WE LOOKING FOR:
We are looking for an apartment that meet at least the following:
- 2,5 (better 3) room or bigger
- From 50 (better 65) sq m
- modern renovated / in good condition
- built-in kitchen
- good connection to public transit
- max. 1500 Euro incl. utilities
- quieter, in ideal scenario away from traffic hotspots, bedroom oriented to the inner courtyard and close to greenery or watter

The following criteria would be nice-to-have:
- balcony / roof terrace / garden
- elevator
- bath tub
- no Indexmiete or steep Staffelmiete

We wish that the apartment lies within the Ring bahn or just a little bit outside (up to 1500 Euro incl. utilities) or more on the city edge but then it should be close to a lot of green and/or water area (up to 1200 Euro incl. utilities).