Neuwertige 2 Zi-Wohnung in Isar Nähe gegen 3 Zi Wohnung

Beschreibung

Wir bitten eine schöne sonnige 2 – Zi Wohnung in dem 1. Obergeschoss eines klener Anlage (4 Stockwerke) in der Nähe von St.Emmaram mit kurzen Wegen zur Isar und zum Englischen Garten.
Es handelt sich um unsere Eigentumswohnung. Daher ist die Zustimmung der Vermitter eingeholt.

Die Wohnung zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur- und Verkehrsanbindung . Von St. Emmeram (3 Geheminuten vom Grundstück entfernt) fahren mehreren Bus- und 2 Tramlinien stadteinwärts. Mit dem Bus erreicht man in wenigen Minuten die U-Bahn Haltestelle Studentenstadt oder in 10 Min. die U-Bahn Linie 4 (Haltestelle Arabellapark). Mit einer der beiden Tramlinien gelangt man in ca.22 Minuten am Sendlingen Tor in 27 Min. Die S-Bahnbahnhof Jochanneskirchen ist mit dem Fahrrad in 10 Min. erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Geschäfte der des täglichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (den Feierabend an der Isar genießen, Englischer Garten in 5 Min. erreichbar.
Im Mietpreis ist ein PKW- Einzelstellplatz in der Tiefgarage enthalten.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Kellerabteil. Dort befinden sich auch Wasch-/Trockenräume mit Waschmaschine und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Monatliche Kaltmiete aktuell 1 160 EUR, Kaltmiete nach dem aktuellen Mietspigel - EUR 1.245,00, Tiefgarageneinzelstellplatz EUR 90,00, Betriebskostenvorauszahlung EUR 175,00.Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und sehr niedrig, weil das Gebäude ein Effizienzhaus (KfW) ist.

Die Eigentumswohnung bieten Ihnen alle Vorzüge einer gehobenen Ausstattung, wie
- 8,9 m2 Süd-West-Balkon zum grünen Innenhof (wird nur mit 1/3 der Fläche zur Nutzfläche hinzugerechnet) im 1. Obergeschoss
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftungsanlage (Wohn- und Schlafzimmer) mit Wärmerückgewinnung
- praktischer Grundriss; Abstellkammer und Garderobe
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Markenprodukten im Sanitärbereich
- separate Küche mit platzsparender Schiebetür
- EBK der Marke NOLTE mit Markengeräte (mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd)
- hellgefliestes Vollbad mit WM- Anschluss
- Handtuchheizkörper im Bad
- 3-fach verglaste bodentiefe Alu-Fenster mit Jalousien
- Klingelanlage mit Videofunktion
Weite Angaben:
- Haustyp: KfW 70 (Baujahr 2012), dadurch niedrige Heizkosten
- Energieträger: Fernwärme
- Personenaufzug

Die Wohnung wird ab dem 1.10.2021 frei. Der Mietbeginn ist aber flexibel.

Keine Ablöse.
--------------------------------