Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon gegen 4-Zimmerwohnung

Beschreibung

Sehr schöne, helle Wohnung mit großem Balkon zur Südseite in Frechen-Königsdorf. Das schöne Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde Ende 2022 fertiggestellt.

Über den Aufzug (auch aus der Tiefgarage) oder das helle Treppenhaus erreicht man den 2.Stock. Vom Wohnungseingang geradeaus führt ein Flur zur Küche, zum Schlafzimmer, und zum Badezimmer. Nach rechts führt der Flur zu einer großzügigen Garderobennische, dem Gäste WC, einem Abstellraum, und dann zum hellen großen Wohnraum mit breiter Terrassentür die auf den Süd Balkon führt. Vom Balkon aus hat man einen schönen unverbauten Blick gen Süden zum Königsdorfer Wald. Auf den Balkon passen bequem ein Tisch mit vier Stühlen, eine Sonnenliege, ein großer Grill und schöne Pflanzen.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem schönen Eichenparkett in den Wohnräumen, Anthrazit grauen Natursteinfliesen in Küche, Bad und Gäste WC. In der ganzen Wohnung gibt es Fußbodenheizung, im Bad dazu noch einen Handtuch-Heizkörper.
Das geräumige Bad hat sowohl eine Badewanne als auch eine schwellenfrei begehbare Dusche. Die komplette Wohnung ist barrierefrei.
Die Küche ist mit einer erst 1 Jahr alten modernen neuen Küche mit Markengeräten ausgestattet, und kann gegebenenfalls übernommen bzw. ebenfalls getauscht werden. Ein AEG-Ofen mit Dampfgarfunktion, sowie ein großer Samsung Kühlschrank (erst 3 Monate alt) mit Top Energiewerten gehören zur Ausstattung.
Die Wohnung ist grundsätzlich energetisch sehr gut ausgestattet u.a. durch Fenster mit 3-Fach-Verglasung und eine gute Dämmung. Von den Nachbarn hört man nichts - aber sie heizen mit ;)
Die erste Nebenkostenabrechnung haben wir gerade erhalten und sie war ungewohnt erfreulich.

Das Auto und ggf. auch Motorrad o.ä. finden in der Tiefgarage (mit Wallboxen) Platz (zzgl. 90.-/Monat). Im Fahrradkeller kann man auch sein E-Bike laden. Desweiteren befinden sich im Keller eine separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner, und ein privater sehr großer Kellerraum (ca. 9qm).

Lage:
Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle, 4 zum nächsten Supermarkt, 8 Gehminuten zum S-Bahnhof Frechen-Königsdorf.
Von dort aus erreicht man mit der S-Bahn in 2 Minuten Köln Weiden-West, in 10 Minuten Ehrenfeld und in 13 Minuten den Hansaring.

Königsdorf hat alles für den täglichen Gebrauch und ist infrastrukturell super gelegen. Ob Supermärkte, Post, Fitnessstudios, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Biergärten, Boutiquen, Markt - alles ist zu Fuß leicht zu erreichen, auch ein großer Hofladen und ein Golfplatz sind gut zu erreichen.

(Weitere Fotos folgen).