Lehel am Englischen Garten | modern und super Zustand

Beschreibung

Zum Tausch steht eine moderne, sehr praktisch und wohnlich geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit 85qm in einer Lage, wie es besser kaum geht: direkt zwischen Englischem Garten und Isar!


Zimmeraufteilung (1. OG):
Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kinderzimmer (recht klein mit Schiebetür; daher hier nur mit 0,5-Zimmer angegeben); sehr geräumige Küche mit Esstisch für 5-6 Personen (daher als 0,5-Zimmer angegeben); modernes Bad mit separater Dusche und Badewanne; extra Raum als Garderobe mit großen Schränken für Schuhe, Jacken usw. (daher als 0,5-Zimmer angegeben). Der Fahrstuhl funktioniert mit dem Wohnungsschlüssel und fährt direkt in die Wohnung (in die Garderobe/Schuhraum). Das ist möglich, weil es in dem Haus nur eine einzige Wohnung pro Stockwerk gibt.

Das Kinderzimmer ist derzeit ausgestattet mit Einbauschränken, einem integrierten Kinderschreibtisch, integriertes Bett und einem ausfahrbaren Gästebett. Je nach Wunsch kann diese Einrichtung übernommen werden oder auch nicht (wenn man z.B. lieber ein Homeoffice oder ein anders gestaltetes Gästezimmer einrichten möchte).


Sonstige Dinge:

- Fußbodenheizung in allen Zimmern (separat einstellbar)
- eigener, großer Kellerraum
- Waschküche mit eigener Waschmaschine/Trockner im Keller
- Überdachter Fahrradparkplatz im abschließbaren Hinterhof
- Balkon in den Hinterhof
- kleine, freie Rasenfläche im Hinterhof zur freien Benutzung für alle Hausbewohner (insgesamt nur 4 Parteien).
- 1 Pkw-Stellplatz in einer Tiefgarage (200 Meter entfernt) könnte optional dazu gemietet werden (100€, direkt unter einem Supermarkt und in der unmittelbaren Nähe eines Bio-Markts und eines Bäckers, sodass sich das Parken gut mit dem alltäglichen Einkaufen verbinden lassen würde). Der Stellplatz muss aber nicht dazu gemietet werden (rein optional). Geparkt werden kann auch direkt vor dem Haus mit einem Anwohner-Parkausweis.


Hinweis zur Miete (2.000€ kalt, 2.333€ warm):

Vereinbart ist aktuell eine Indexmiete. Sie wurde nun zum 1. April schon an die Verbraucherpreise angepasst, das passiert dann also so schnell nicht wieder. Außerdem kann der Vermieter bei einer solchen Indexmiete NICHT erhöhen wegen Modernisierungsmaßnahmen oder wegen Angleichung an die ortsübliche Vergleichsmiete (die ja in München, besonders in den guten Lagen, steigt). Hierum muss man sich also keinerlei Gedanken machen!


ZUM TAUSCH GESUCHT:

Gesucht wird eine 3-Zimmer-Wohnung für eine alleinerziehende, berufstätige Mutter mit einem sehr lieben und gut erzogenen, 8-jährigen Sohn. Die Wohnung sollte möglichst ebenfalls im Lehel oder in der unmittelbaren Nähe liegen.

Die Größe, die Ausstattung und der bauliche Zustand sind dabei nicht entscheidend. Am wichtigsten ist die Lage im Lehel (oder ganz in der Nähe), da der Junge hier zur Schule geht, all seine Freunde hier leben, seine Sportgruppen hier stattfinden usw. Seitdem der Junge weiß, dass er und seine Mutter ausziehen müssen, hat er riesige Angst, all das zu verlieren.

Wenn der Grundriss und die Zimmeraufteilung passt, käme auch eine Wohnung mit 2,5 oder 2 Zimmern in Betracht. Wie gesagt: Die Nähe zu Schule und Freunden ist das wichtigste für die beiden!

Budget liegt bei bis zu 1.800-2.000€ warm (weniger schadet natürlich nicht).


PS: Ich selber helfe den beiden nur bei der Wohnungssuche, der Junge ist mein Patenkind.

Einfach gerne bei uns melden! Jederzeit auch erreichbar unter: pjg.acc@gmail.com

(Solange die Anzeige online ist, sind wir weiterhin auf der Suche).