Kreuzberg 2 zimmer 78qm /sehr hell/OH-- suche ab 2,5 zimmer

Beschreibung

hallo,
hier meine Wohnung!
die Fotos wurden gegen 16 Uhr bei sehr grauem Regenwetter gemacht, die Wohnung ist wirklich sehr hell :-))
sonst sehr ruhig, HH auf sonst leerem Grundstück (Baulücke)
1. 4.OG oberstes Stockwerk, einzeln stehendes Haus, super Ausblick und ruhig und sehr hell, aber:
2. kein Balkon, dafür ein Flachdach drüber auf dem man schön rumlungern kann ;-)
3. es ist eine reine Ofenheizung Wohnung, ein Kachelofen, einen neu gekauften Hark Kamin-Ofen, ein Allesbrenner (Küche)
und elektrische Heizung im Bad.
4. Warmwasser über Durchlauferhitzer!
5. Bad mit Wanne und Küche sind jeweils ca. 16 qm groß, das große Zimmer nach vorne raus hat so eine Art Erker und ist ca. 27qm groß
das Zimmer nach hinten raus ist ca. 18-20qm groß.
6. die gesamte Wohnung habe ich mit Schiffsbodenparkett auslegen lassen, außer dem Bad ;-)
7. keller, ja, genügend Platz für die Lagerung Holzbriketts, mit denen ich heize
Die Miete ist sehr günstig, 240€ kalt 108 € Betriebskosten für insgesamt 78qm :-)
Die Wohnung wurde von mir schön hergerichtet, entspricht allerdings einfachem Wohnungsstandard.
keine EBK oder so...
8. ach ja, eine winzige Kammer gibt es auch noch!

sonst alles da, was man sich wünschen kann; Vordergrundstück verwunschen verwildert, viele Bäume und ein von mir angelegter 'Garten' mit Blumenbeeten, Sitzgelegenheiten, wir haben auch eine Lagerfeuerstelle und andere lustige Dinge :-) rundum alles was zum Kreuzberger Kiez gehört, LPG Biomarkt, Spätis, penny, Aldi/ Lidl, 100m bis Landwehrkanal (Paul-Lincke/Maybachufer) freitags/dienstags Markt am Maybachufer, Kottbusser Tor 300 m, U1/U8/U3 Görlitzer Bhf und Park 200m, coole Bücherläden, fahrradreparatur/änderungsschneiderei, türkischer Supermarkt nebenan, hunsrück Grundschule um die ecke, viele viele kneipen/bars/restaurants in Laufnähe usw.

ich brauche eigentlich nur ein halbes Zimmer mehr (Bücher/Arbeitszimmer) ansonsten bin ich hier superhappy.
das Haus gehört dem Senat (BIM/Ex-Liegenschaftsfond) und darf auf dem freien Markt nicht verkauft werden, also Mietsicherheit!

suche ähnliches 2,5-3 zimmer um/ab 60qm, hell bis sehr hell, miete sollte 750€warm mögl. nicht übersteigen. alles innerhalb des s-bahnrings ist erstmal ok.

tausche aber auch gerne gegen kleines Gartengrundstück mit Dauerwohnrecht am/um s-bahnring!