Helle 91 qm in Best-Lage mit geteiltem Garten & Dachterrasse

Beschreibung

Zentral und ruhig: großzügige 91 qm-Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung im 3. Stock oh Aufzug: 47 qm Wohnraum, bodentiefen Fenstern, die in den Garten blicken, ein weiteres ca. 14 qm Zimmer. Zwei Dielen, 5,3 und 8 qm groß, zwei Stauräume.
In dieser Wohnung hören Sie nur Vogelgezwitscher, die Kirchenglocken der Rochuskirche und zu begrenzten Pausenzeiten die Kinder vom Kindergarten des Viertels. Auch nach vorne ist es ruhig mit überwiegend Anwohnerverkehr.

Für alle im Haus zur Verfügung:
- eine möblierte 35 qm große, teilüberdachte, südlich orientierte Dachterrasse
- ein circa 150 qm großer Garten mit mehreren Sitzplätzen, der 2017 neu angelegt wurde
- ein Wäschetrockenraum unter dem Dach,
- eine Wasch-Teeküche mit zwei Waschmaschinen im Keller gegen Kostenbeteiligung. Die Wohnung hat aber auch einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss

Die Mieterschaft:
freundlich-kontaktfreudig, zumeist studiert, zwischen einem Jahr (zwei Babies im Haus), Mitte 20 und Mitte 60. Wir sind stolz, ein internationales Haus zu sein, in der Gemeinschaft geschätzt und gepflegt wird. Aktuell sind die folgenden kulturellen Hintergründe vertreten: Brasilien, Eritrea, Frankreich, Indien, Iran, Italien, NRW, Ostdeutschland, Philippinen, Polen, Syrien, Tschechien, Tunesien, Vietnam. Wenn Sie gern Englisch sprechen und Freude an nachbarschaftlichem Miteinander haben, zum Beispiel bei sommerlichem gemeinsamen Grillen auf der Dachterrasse oder im Garten, dann werden Sie hier schnell Kontakt und Anschluss finden.

Die Ausstattung der Wohnung:
Eichendielen in Wohnzimmer - 2021 neu eingebracht, Buchenparkett in den Dielen und im Schlafzimmer.
Terrakotta-Boden-Fliesen im Bad. Weiss-graue Mosaik-Fliesen in der Küche.
Rauhfaser an den Wänden, außer im Bad, dort geputzte Wände.
Großzügig eingerichtetes Bad mit Deckenspots, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche ist komplett eingerichtet, die Küchenschränke haben gelebt, Spülmaschine und Herd mit Ceranfeld wurden erneuert, Kühl- Gefrierkombination von Bosch altes A+, Dunstabzugshaube aus Edelstahl.
Es gibt einen begehbaren Schrank in der 1. Diele. Ein weiterer Stauraum befindet sich über dem 5,3 qm großen Alkoven im Wohnzimmer, perfekt geeignet als Schlafecke oder Arbeitsbereich, war auch schon mal ein weiterer begehbarer Kleiderschank. Die 2. Diele eignet sich als kleines Esszimmer vor der Küche, war aber auch schon mal begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich.

Betriebskosten
aktuell 155 € / Monat - für zwei Personen berechnet, enthalten ua. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Schneeräumen, Hausmeisterservice ...könnten im kommenden Jahr leicht steigen. Jede weitere Person: ca. 40 € mehr.

Die Heizkosten
stehen unter sonstige Kosten. Gaszentralheizung mit individueller alljähriger Verbrauchsermittlung. Der variierte über die Jahre je nach Mieterverhalten. 2018-2022, also vor der Gaspreiserhöhung: durchschnittlich 63 € / Monat, im letzten Jahr waren es 120 € / Monat.

Warmwasserbereitung
über zwei Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche, also mit kurzen Wegen und ohne Wärmeverluste - auf eigene Rechnung. Durchschnittlicher Stromverbrauch der Wohnung in den letzten 5 Jahren mit Mietern im Homeoffice 200 - 280 kwh / Monat

Optional:
gemeinschaftliche Nutzung der Wasch-Tee-Küche im Keller, die über zwei Waschmaschinen verfügt: 10 € / Monat und Person, 2. Person im gleichen Haushalt 5 €.
Wlan-Nutzung mit den Mietern im Haus: pro 10 €.

Teil-Möblierung möglich:
Die Küchenmöbel und der Einbauschrank in der ersten Diele sind im Mietpreis berücksichtigt.

Ansonsten könnte die Wohnung auf Wunsch gegen Mietaufschlag oder Möbelübernahme auch teil-möbliert angemietet werden (u.a. Bett, Schränke, Sofa, Teppiche, Lampen)

Bitte stellen Sie sich vor, Alter, Beruf, wie lang sie bleiben wollen und wann Sie besichtigen könnten.... und hinterlassen sie bitte auch eine Telefonnummer, damit ich sie kurzfristig einladen könnte.
Bitte nur Nichtraucher und keine Haustiere!