Helle 3 Zimmer Wohnung in der Jarrestadt gegen kleiner

Beschreibung

Zur Wohnung:
3 Zimmer in der Jarrestadt, besonders ruhig und schön hell. Gut erhaltener Dielenboden, Flügeltür zwischen den beiden großen Zimmern, jeder Raum vom Flur begehbar, Wannenbad mit Fenster, grüne Bäume vor den Fenstern.

Größe der Räume: ca. 20 qm, 18 qm und 10 qm;
das kleine Zimmer ist vor dem Fenster 2m breit, so dass ein Bett dort auch quer zur langen Wand/parallel zum Fenster aufgestellt werden könnte.

Die Wohnung wurde vor >10 Jahren saniert.
Fußleisten, Türzargen und Türen müssten mal wieder lackiert werden. Die Fensterrahmen müssten mal gründlich geschrubbt werden. Ansonsten ist der Zustand der Wohnung gut.

Sehr schöne Lage beim Osterbekkanal und Johannes-Prassek-Park, eine hübsche Fußgängerbücke über den Kanal ist fast vor der Tür. Im Winter kann man sich auf die Fensterbank setzen und auf den Kanal blicken. Einen Balkon vermisse ich in dieser Lage nicht.

Gute Anbindung an die U3 und mehrere Buslinien (z.B. Stephansplatz innerhalb 25min mit der U3/U1 erreichbar, Schanze ca. 15min mit der U3).
Nah am Stadtpark, der Alster und dem Mühlenkamp.

Alles was man braucht gibt es um die Ecke in der Jarrestraße: Kitas, Ärzte, Friseur, Restaurants, Budni, Rewe, Kultur im Kampnagel...

Die Wohnung und die Lage mit vielen Kitas und staatlicher Reformschule um die Ecke würde ich als familienfreundlich einstufen. Unten beim Hauseingang kann ein Kinderwagen abgestellt werden.
Hunde bei Nachfrage erlaubt, beliebter Hundetreff auf der Wiese im Park nebenan.

Die Wohnung liegt zwischen anderen Wohnungen und die Außenfassade ist bereits etwas wärmegedämmt. Dadurch und durch die gut eingestellte Fernwärmeheizung wird es schnell warm, nicht ganz so viel Heizbedarf. Sofort warmes Wasser. Sanierte Rohrleitungen (kein Blei).

Der Grundriss auf dem letzten Bild gehört zu einer identischen gespiegelten Wohnung.

Indexmietvertrag

Falls du hier nicht kommunizieren kannst, freue ich mich über eine Nachricht an: holst.holst@gmail.com

Ich suche:
eher etwas kleineres (ab 45 qm, 2 bis 3 Zimmer) mit Holzfußboden oder Fliesen, ruhig, in ähnlicher Lage (grün, z.B. Alster oder Stadtpark, zentral) und in günstiger oder mit Terasse/Balkon. Maximal 3. OG (Höhenangst und Bauchgefühl, ans Treppensteigen habe ich mich schnell gewöhnt - ist gut für die Form ;)).