DG 2,5 Zimmer Balkon Maisonette Wohnung in NK

Beschreibung

Hallo, wir bieten eine 2,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Kreuzkölln. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss (4./5. OG) verfügt in der unteren Etage über Flur, offene Küche, Gäste WC, Balkon und Wohnraum (dieser allein mit 23 m2). Unten besticht der Charme des Altbaus mit hohen Decken und Fenstern. Der Grundriss ist nicht Maßstabgetreu, aber zeigt den praktischen Grundriss der Wohnung.

Auf der oberen Etage ist ein Wannenbad, Notausgang mit Abstellfläche, Flur, Dachterasse, Schlafzimmer (12m2), kleines Ankleidezimmer (der halbe Raum und derzeit mit kleinem Arbeitsplatz und Regalen für Kleidung genutzt, vorher nur als Ankleidezimmer, ich habe beide Fotos hochgeladen, damit ersichtlich wird, wie flexibel der Raum ist) zu finden. Es ist im Wohnraum, Flur oben und im Schlafzimmer neues Laminat (Eiche) verlegt worden und gegen Abstand zu übernehmen.
Die Warmmiete beträgt derzeit für 2 Personen 715€ warm bei ca. 70m2, Zentralheizung, (Gasherd ca. 13€ und Strom ist extra zu zahlen), die sich aber durch die zwei Etagen und den Altbau als viel mehr Quadratmeter anfühlen. Im Vergleich zu Berlins Mieten ist die Wohnung sehr günstig. Die Mieter im Haus sind freundlich und man achtet aufeinander. Der grüne Innenhof mit Bänken lädt zum verweilen ein. Fahrradständer/Käfig und eigener Keller vorhanden. Die Dachterasse ist sichtgeschützt und der Blick auf den Turm einer Kirche absolut malerisch. Grundsätzlich ist das Haus ruhig und man hört nichts vom Trubel im Kiez und kann somit die Balkone/Terrasse zur Erholung nutzen. Die Vermietung ist privat und hat immer ein offenes Ohr.

In der Straße sind viele Spätis und ein vegetarisches, arabisches Restaurant, viele Bars und cafes, wovon man aber nichts mitbekommt. Die Anbindungen der bvg sind fantastisch (Haltestelle M41 Fuldastr., U 7 Rathaus Neukölln/U8 Hermannplatz, S Sonnenallee und diverse Busse nach Kreuzberg und Treptow) und man findet immer einen Parkplatz.

-Abstand Laminat vb (1000€ von uns verlegt worden)
-Küchezeile soll auch drin bleiben, Passgenau (evtl. Auch der fast neue Geschirrspüler von Siemens und schwarzer Kühlschrank, beides im sehr guten Zustand), Balkonmöbel Dachterasse, Badspiegel, System/Bretter Ankleidezimmer, Gardinenstangen,…

WIR SUCHEN:
-mind. 3 Zimmer, gern auch 4
-ab 80 m2 (gern aber einiges mehr )
- DG mit Balkon, zumindest nicht Erdgeschoss oder EG mit Garten
-EBK
-nette Nachbarschaft
-sofern möglich einen Pkw Stellplatz
-Bezirke: Kreuzberg/Neukölln, Schöneberg, Zehlendorf, Steglitz, Wilmersdorf, Tempelhof
-Max. Warmmiete 1300€

Liebe Grüße Elisa