Altbau mit Garten, 2 Balkone & Aufzug, 2019 kernsarniert

Beschreibung

Sehr hochwertige 3-Zimmer-Whg. am Grüngürtel in Frankfurt-Bockenheim;
großer heller Wohnraum, Doppelbalkontüre mit zusätzlichem rundem Oberlicht und Außenrollo, nach Süden-Osten hin ausgerichtet, Balkon (Loggia) nach Süden;
Küche mit Sitzplatz; nach Nord-Westen hin ausgerichtet, Kochgas für das Gaskochfeld von Cata kann ohne Gaszähler in der Wohnung kostenlos verbraucht werden;
das Schlafzimmer mit weiterem Balkon nach Nord-Westen ausgerichtet mit Blick über Gärten hinweg bis zum Taunus, Feldberg
Kinder- / Gästezimmer nach Süd-Osten ausgerichtet, großes Doppelfenster mit Oberlicht und Außenrollo;
zwei Balkone; Gartennutzung 1200 qm; Mitbenutzung Dachterrasse, 11,8 qm, nach Westen zum Grüngürtel / Felberg ausgerichtet;
Mitnutzung eines Gästeappartements (im Dachgeschoss) nach Absprache für Freunde und Gäste der Mieter (40,00 € pro Nacht);

Wohnzimmer: 18,2 qm
Küche: 8,5 qm
Schlafzimmer: 14,3 qm
Kinderzimmer/ Arbeitszimmer: 17,9 qm
Bad: 4,6 qm
Flur: 6,3 qm
Balkon Süd-Ost: 3,3 qm x 0,5
Balkon Nord-West: 3,9 qm x 0,5

Ausstattung

bis in jedes Detail liebevoll und durchdacht vollständig kernsaniert im Jahre 2019 und teilmöbliert (nach Absprache) zum Wohlfühlen:

- neue Vollholz-Eschedielen, 20 mm stark, geölt
- Zementfliesen im Bad mit Fußbodenheizung,
- Zementfliesen im Flur und in der Küche,
- Tageslichtbad, große Badewanne von Bette mit Bette-Zarge, aufgesetzte Glasabtrennung für den Duschbereich der Badewanne,
- Meranti-Holzfenster, dreifach isolierverglast,
- neu aufgebauter grauer Jugendstil-Kachelofen mit Sichtfenster,
- gefällige Rundrohrheizkörper (Kermi),
- Decken- und Wandlampen in der Küche lassen sich mit Schaltern neben der Türe bedienen;
- geschaltete Steckdosen im Wohnzimmer und Kinder- / Bürozimmer;
- Wände mit Papierfliestapete ausgestattet und mit Kreidezeit-Naturfarben gestrichen,
- schöne naturbelassene alte Kassettentüren mit Messinggriffen,
- großer Garten mit großer Terrasse mit Blick in parkähnlich angelegte Gärten rings herum, auch vom Garten Blick bis zum Feldberg,
- Waschmaschine und Gaswäschetrockner (beide Miele) im vollständig sanierten Keller, zusätzlich eigene Waschmaschine Miele in der Küche,
- Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung von 2010, genaue Wärmemengenzähler ohne externe Ablesekosten;
- Personenaufzug von 2011
- Küchenmöbel von Bulthaup, von Gaggenau: Herd, Abzugshaube, Spülmaschine und Dampf-Kombigarer mit Frischwasseranschluss; großer Kühlschrank von Miete mit zwei separaten Eisfächern unten;
- Abzugshaube entlüftet nach draußen,
- Gaskochfeld von Cata mit freiem Kochgas
- Satelliten-Empfang, von den Zimmertüren,
- Wechselsprechanlage (Siedle)
- LAN-Anschluss, über Transmitter dann W-LAN

Möblierung nach Absprache:
- franz. Art-Deco-Lampen, Putzler-Lampen -persische Teppiche, Möbel aus Vollholz, Furnierholz zum Wohlfühlen; auf Wunsch und nach Absprache;

Lage

in Bockenheim am Grüngürtel, fußläufig erreichbar in 1 Min.: Bus 72, in 10 Min.: U 6 und U 7; mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Min. an der Hauptwache,
zukünftig erreichbar fußläufig, 3 Minuten: Tegut (gehobenes Vollsortiment auch mit guten Bio-Produkten)
Kneipenszene im nördlichen Bockenheim in 10 Minuten zu Fuß; Einkauf in Bockenheim: basic, Alnatura, Rewe, und Rödelheim: Venos fußläufig - frischer Fisch und große Auswahl an Lebensmitteln -, privater Biomarkt,
Schwimmbäder fußläufig: Brentanobad - größtes Freibad von Europa -, Hausener Freibad, beheizt,
Nidda und Brentanopark, Grüngürtel- Fuß- und Radwegenetz unmittelbar vor der Haustüre, Radfahren in der Umgebung ideal,
entspannte Parkplatzsituation,

Sonstiges

Bewohner im Haus rauchen nicht

PLAN

Durchgangstüre Schlafzimmer / Wohnzimmer nicht vorhanden (nur 2. OG)