Suche 2/3-Zi-Whg für 3 Zi-Whg in Kreuzberg 61 / Parknähe!

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975 €
Kaltmiete
108 m²
Wohnfläche
3
Zimmer


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Merkmale


Objektart Wohnung
Nebenkosten 165 €
Stockwerk 1
Fußboden Holz/Dielen
Ausstattung (innen) Badewanne Keller
Ausstattung (außen) Balkon
Heizungsart Etagenheizung
Merkmale nichts angegeben
Wohnung Etagenwohnung

Lage


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Beschreibung


Hallo!

Ich biete eine 3 Zimmer Wohnung in Kreuzberg/Schöneberg ganz in der Nähe des Viktoriaparks auf der Katzbachstraße.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, besitzt drei seperat begehbare Zimmer (ca. 30, 28, 20 qm), ein modernes Bad, eine Wohnküche (ca. 15 qm), eine Speisekammer (die wir als Gästeschlafkammer umfunktioniert haben) sowie einen Balkon, der groß genug ist, um nicht nur darauf zu sitzen, sondern auch den eigenen Gärtnerfantasien nachzugehen (s. Bilder, bei mir hat das Überhand genommen :-)).

Die drei Zimmer sind zum Flur verbunden, das Mittlere hat aber auch Türen zu den anderen beiden (die beiden großen mit einer Flügeltür), es ist also möglich mehre Zimmer zu verbinden. Wir haben derzeit die Flügeltüren von einer Seite verkleidet und mit Dämmmaterial gearbeitet, damit es wirklich drei separate Zimmer sind. Klappt ganz gut so und man hört fast nichts von einander.

Es ist das, was man sich wohl unter dem klassischen Berliner Altbau vorstellt, inkl. Dielen (außer in der Küche), Stuck und sehr hohen Decken. Die beiden großen Zimmer + Balkon gehen zur Katzbachstraße/Yorckstraße raus (vormittags Sonne), Küche und das ‘kleine Zimmer’ zur Rückseite. (abends Sonne)  - von dort guckt man ins Grüne, in den Garten der Nachbarn (s. Foto).

Auch ein geräumiger Keller gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist super angebunden (S1, S2, U7, M41), du bist eigentlich überall in Berlin super schnell. Direkt vor der Haustür hast du ansonsten auch eigentlich alles, was das Herz begehrt: Alle gängigen Supermärkte erreichst in ca. 5 Gehminuten (Aldi, Lidl, REWE, Edeka, LPG), genauso schnell erreichst du den Viktoriapark oder den Gleisdreieckpark. Zudem tummeln sich auf der Kreuzbergstraße und im Bergmannkiez eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, wodurch auch ansonsten eigentlich alles vor der Tür ist, was das Herz begehrt.

Die Miete belief inkl. aller Kosten auf ca. 1300 Euro. Bei anderen Verbrauchern und Verträgen kann die Miete
aber günstiger sein.
Wir haben hier immer sehr gerne gewohnt, auch die Hausgemeinschaft ist sehr freundlich. Da sich unsere 3er Gemeinschaft aber nun auflöst, ist es Zeit für etwas Neues.

Was ich zum Tausch suche?
Eine kleinere Wohnung für mich, ab 2 Zimmer, ab ca. 55 qm mit Balkon (die Pflanzen kommen mit!), gerne Altbau, gerne in einer Nebenstraße in Kreuzberg / Neukölln / Alt-Treptow / südl. Friedrichshain zwischen ca. 500 und 600 Euro warm.

Gesuch


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