MÜNCHEN Au 4 Zi Altbau Whg gegen 2-4 Zi Altbau Whg BERLIN

Beschreibung

Bei der gut 90 qm2 großen Wohnung handelt es sich um einen sanierten Altbau von 1933, im Hochparterre. Sie verfügt über 4 Zimmer, sehr helle Küche mit EBK (würde ich gegen andere EBK tauschen) sowie ein Gäste WC, Badezimmer ist gefliest mit WC, Dusche und einer neuen Waschmaschine (könnte auch getauscht werden). Ein kleines, helles Zimmer von ca. 9 qm2 (eignet sich gut als Kinderzimmer), welches von der Küche abgeht. Und 3 weitere, zusammenhängende Zimmer: 2 identisch große, von denen eines zum sonnigen Hinterhof geht und ein gefangenes Zimmer (eignen sich als Wohn- und Schlafzimmer oder als ein großes Wohnzimmer) und ein etwa 15qm2 großes Zimmer (geeignet als Büro oder Schlafzimmer) mit angrenzendem Flur, Gäste WC, sowie separatem Wohnungseingang.
Im begrünten Hinterhof befinden sich überdachte Fahrradständer.

Die Wohnung hat ihren ganz eigenen Charme, da alle Zimmer in U-Form miteinander verbunden -aber auch separat begehbar sind. Bis auf ein gefangenes Zimmer ohne Fenster welches wir jedoch von einer Künstlerin wunderschön bemalt wurde und somit dennoch sehr gemütlich ist. Da es sich früher einmal um 2 Zweizimmerwohnungen handelte, verfügt sie außerdem über 2 Wohnungseingänge und 2 kleine Flure.
Sollten Möbel übernommen werden wollen, gerne. Die Nachbarn sind sehr lieb und bodenständig. Über uns hat früher einmal Ellis Kaut, die Autorin von Pumuckel gewohnt.
Ich selbst wohne hier schon seit knapp 10 Jahren aber nun zieht es mich beruflich nach Berlin.
Die Anbindung an den MVV ist ideal:
Zu Fuß erreicht man in nur 8 Minuten den Rosenheimer Platz im Herzen Haidhausens mit S-Bahn- (Stammstrecke) und Trammanbindung (Lieneie 15 und 25). 
Auch der Knotenpunkt Ost-Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bus 62 fährt wortwörtlich vor unser Haustüre ab (Sendlinger Tor, Gärtner Platz, Viktualienmarkt, Ost Bhf sind somit in wenigen Minuten zu erreichen. Neuerdings fährt auch noch der praktische 58 city ring bus vor unserer Türe ab.
1 Gehminute entfernt befindet sich der Tassilogarten, ein kleiner Park mit tollem Spielplatz und hinter dem Haus befindet sich der riesige Ostfriedhof, welcher sich auch für Spaziergänge anbietet, die Isar ist mit Rad und bus in 7 -- und fußläufig in 15-20 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestellen für etliche weiter Busse befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt (X30, 54, 155, 145).
V-Markt und V-Baumarkt sind gleich nebenan und gegenüber ist eine Tankstelle sowie ein einige Restaurants und Kneipen, Biomärkte, Wochenmarkt und kleine Läden. 5 Minuten zu Penny am Regerplatz und Rewe in der Auerbachstraße. Rund um sind Aldi, Lidl, Norma, Müller, Tengelmann, diverse Banken, eine Postfiliale, das KVR, fast food restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie DM und Edeka, die bis 23:00 und auch an Sonntagen geöffnet haben, zu finden. Entlang der Rosenheimerstraße in Richtung Gasteig sind einige Ärzte und Asia Shops ansäßig.
Haidhausen ist ein wirklich bezaubernder Stadtteil, gemütlich und eher familiär, mit seinen vielen kleinen Läden, Gemüseständen, Cafés, Bars, Lokalen und Brunnen, im französischen Viertel, sowie dem herrlichen Wiener Platz HB Biergarten und der Isar ums Eck.
Auch super zentral: Gasteig, Müllersches Volksbad, Muffathalle + Ampere, Deutsches Museum und Kinos sind ganz nahe (im Umkreis von 10 Gehminuten).