F-Hain 2 Zimmer/Balkon/WG mgl. geg. 3-5 Zimmer

F-Hain 2 Zimmer/Balkon/WG mgl. geg. 3-5 Zimmer

Bild 1

450 €
Kaltmiete
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer


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Wohnungstausch - Makler ade - die neue Form der Wohnungssuche HOERZU Artikel


✅ keine überlaufenen Wohnungsbesichtigungen
✅ keine Maklerkosten und keine Provision
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Merkmale


Objektart Wohnung
Nebenkosten 130 €
Stockwerk 0
Fußboden Fliesen Laminat Parkett PVC/Linoleum
Ausstattung (innen) Keller
Ausstattung (außen) Balkon
Heizungsart Zentralheizung
Merkmale nichts angegeben
Wohnung Etagenwohnung

Lage


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Beschreibung


Folgende 2 Zimmer, 52qm Wohnung in Fhain wollen wir tauschen:

Weserstraße 20, 10247 Berlin - 580 EUR Miete inkl. NK Vorauszahlung.

Bilder sind hier eingestellt:
www.flatswopberlin.tumblr.com

Die NK wurden gerade angepasst - entsprechend kann man wahrscheinlich verhandeln, dass die Kaltmiete nicht zu stark angehoben wird. Der Mietvertrag ist eine Staffelmiete.

Zum Schnitt:
Die Wohnung ist super für Paare. 2OG - auf Höhe mit der Krone des Baumes vor der Tür. Gerade so weit oben, dass man nicht den Lärm von der Straße hat und eine gute Sicht, aber auch nicht zu viele Treppen steigen muss.

Wir haben das Schlafzimmer zum ruhigen Hof - dort ist es super leise, im Sommer hat man dort eine konstant angenehme Temperatur. Weiterhin zur Hofseite gehen das Badezimmer mit Badewanne, sowie die Küche.

Das Wohnzimmer mit Balkon guckt auf den Wismarplatz und einen Spielplatz. Die Straße direkt vor der Haustür wird nur von Anwohnern genutzt. Man hört den Verkehr (hinter dem Park) leise, aber man kann im Sommer ebenfalls unproblematisch das Fenster permanent auflassen. Staub ist ebenfalls kein Problem.

Die IKEA Küche haben wir vor 12 Monaten eingebaut (NP ca. 1200 EUR), hier können wir gucken was am meisten Sinn macht. Wir sind flexibel und können sie auch mitnehmen. Umso weniger Stress für alle, umso besser. In der Küche kann man mit 2 Leuten super sitzen, bis zu 4 Leute ist aber kein Problem.

Die Waschmaschine im Badezimmermacht für uns wegen der Küche am meisten Sinn. Wenn man an die Küche verändert, dann kann man die WaMa auch sofort wieder dort anschließen.

Die Fussböden sind im Wohnzimmer und Flur ein dunkles Laminattparkett – Zustand ist ok, dunkel und deshalb sehr unempfindlich. In der Küche ein neuer PVC in der Farbe Blau – sehr gute (=dicke) Qualität. Im Schlafzimmer ist das Original Linoleum, über das wir selber einen Läufer geworfen haben.

Die Deckenhöhe sind ca. 2.50m – die Wohnung fühlt sich für uns sehr stimmig an.

Die Wände wurden alle 2014 gestrichen. Wir rauchen auf dem Balkon und haben keine Kinder. Entsprechend sehen die auch gut aus.

Zur Lage:
Im Prinzip hat man genau hier alles: Den Szene Kiez vor Tür, die Altberliner neben einem und junge Familien in die andere Richtung. Samstags gibt’s am Boxi (3 Min.) immer Wochenmarkt, Sonntags ist dann Flohmarkt. Touristen sind hier mittlerweile überraschend wenig – das Party Image stimmt an 2-3 Flecken und Richtung Revalerstraße. Im Großen ist es aber ruhig, gerade in dieser Ecke. Man hat aber in der Tat immer 2-3 Dive Bars in Schlagweite und wahrscheinlich die beste Restaurantauswahl direkt vor der Tür (z.B. Sonntagstraße).

Vor der Tür hält eine Tram und der 240 Bus zum Ostbahnhof, bis zur U5 Samariter sind es 5 Min., bis zur Ringbahn Ostkreuz 8 Min. – Parkplätze auf der Straße sind direkt vor der Haustür. Ebenfalls ein Taxistand, falls es schnell gehen muss.

Gesuch


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