Charmante DG Wohnung GEGEN ähnliches mit Balkon

Beschreibung

Wir bieten:
Eine geräumige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Gründerzeit-Altbau nahe dem Kapuzinerplatz. Die Ost+Süd+West-Ausrichtung garantiert viel Licht von früh bis spät! Alle Räume haben Dachschrägen, die aber erst bei 1,20m anfangen: D.h. die 84qm Wohnfläche lässt sich fast überall bis zur sog. Nutzfläche (90qm+) gut verwenden. Die hohen bis sehr hohen Decken (bis 4,20m!) und die großen Zimmer sorgen für eine sehr angenehme Atmosphäre.
Das große Bad ist gefliest, im Gäste WC und in der Küche ist ein älterer PVC Boden. In der restlichen Wohnung ist überall Holz-Laminat. Der Kellerabteil ist zwar nicht klein und hat einen eigenen Stromanschluss, ist aber recht feucht.
Die Küche inkl. Herd/Ofen bleibt ablösefrei drin. Leise Spülmaschine und großer Kühlschrank können evtl. (abhängig von der neuen Wohnung?) gegen einer kleinen Ablöse oder Tausch auch da bleiben. Bei der Heizung handelt es sich um eine nigelnagelneue, programmierbare, super effiziente Gas-Etagenheizung (< 1 Jahr alt). Einziges Manko ist - wie oft im Dachgeschoss - die Temperatur im Sommer. Dagegen hat man aber ja die Isar um's Eck!

Kosten:
Die Heizkosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und werden (aktuell von SWM) mit ca. 45€/mtl. verrechnet. Die Warmmiete beträgt also insgesamt knapp 1.430 €. Der Mietvertrag ist unbefristet und eine Kündigung wegen "Eigenbedarf" ist faktisch ausgeschlossen. Regelmäßige Mieterhöhungen sind nicht vorgesehen, die Nebenkosten können aber natürlich variieren. Ob der Vermieter eine Erhöhung plant, können wir nicht sagen. Wenn dann fällt sie aber nicht dramatisch aus. Apropos Vermieter: Wir haben in der Zeit als Mieter stets schnelle Unterstützung bekommen wenn wir sie gebraucht haben.

Lage:
Gleich um's Eck sind sehr viele Läden des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und demnächst das neue Volkstheater! Dreimühlenviertel, Glockenbach, Isar und Wiesn sind wenige Gehminuten entfernt.

Besonders toll sind die Nachbarn:
Wir kennen uns fast alle beim Namen und haben schon einige lustige Abende gemeinsam im Hinterhof verbracht. Sie sind der Hauptgrund weswegen es uns auch schwer fällt hier auszuziehen! ;) Unabhängig von Alter, Musikgeschmack oder Schuhgröße solltet ihr wie Sie freundlich sein.

Organisatorisches:
Wir haben das Prozedere mit dem Vermieter im Voraus besprochen: Die Gründung einer WG ist nicht erwünscht. Es werden Nachmieter*innen gesucht, die gut ins Haus passen und sich finanziell auf Dauer die Wohnung leisten können. Es muss eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweis(e) und eine Schufa-Auskunft vorgelegt werden. Am besten sollte ein Bewerbungsschreiben mit Foto dabei sein.
----------------------------------------------------------------------

Wir suchen:
Eine möglichst ruhig und "hoch" gelegene Wohnung.Am tollsten finden wir Giesing, aber auch die Au, Haidhausen, Isar-, Ludwigs-, Maxvorstadt, Schwanthalerhöhe bzw. drumherum wäre super. Besonders schöne Wohnungen mit guter U-Bahn-Anbindung kommen natürlich auch in Frage. Hauptkriterien für uns sind:
- 80+ qm
- 3+ Zimmer
- Terrasse / Balkon / Garten
- wenig Auto Lärm
Besonders toll finden wir:
- Altbau
- möglichst hoher Stockwerk bzw. offener Blick
- nette Hausgemeinschaft!