4 Zimmer Altbauwohnung am Schanzenpark gegen 2,5 - 3 Zimmer

Beschreibung

Biete: Schöne 4 Zimmerwohnung (2x ca.15 und 2x ca. 19 qm mit großem Flur) am Schanzenpark, Altbau, Dielenboden, Stuck, großes Bad mit Badewanne, separates WC, kleine Sitzküche, sonniger Südbalkon (für max. 2 Stühle). 2 Zimmer zur Straße, zwei zum grünen Hinterhof (mit Bäumen, Wiese und kleinem Spielplatz) raus. Die Wohnung ist hell und die Hausgemeinschaft super. Zur Wohnung gehört ein (über wenige Stufen erreichbarer) Dachbodenraum.
Die Miete incl. Betriebskosten (oben mit 100€ als Nebenkosten angegeben) liegt nach einer Mieterhöhung Anfang des Jahres aktuell bei 920€, an weiteren Nebenkosten (Wasser, Gas und Strom) zahlen wir aktuell um die 200€, wobei wir sehr viel heizen und baden (lässt sich also sicherlich reduzieren). Da das Haus bis Ende 2024 gedämmt und teilsaniert wird und die Fenster in der Wohnung erneuert werden, ist für dieses Jahr mit entsprechendem Geräuschpegel zu rechnen, das sollte man bei einem Tauschinteresse wissen. Allerdings werden sich die Energiekosten durch die Sanierung voraussichtlich stark reduzieren.

Es ist es möglich, dass der Vermieter nur unter der Bedingung weiterer Sanierungen in der Wohnung und einer entsprechenden Mieterhöhung zustimmt, das müsste dann bei gegenseitigem Interesse erfragt werden.

Zur Lage muss man wohl nichts sagen; man hat Alles (Läden, Cafés, HVV) um die Ecke, kann bis Mitternacht einkaufen, Elbe, Alster/Innenstadt, Uni, Messe.. in jeweils 5-10 Min erreichbar und den Schanzenpark vor der Türe, der direkt in Planten und Blomen übergeht.

Suche: kleinere (2,5-3 Zimmer)wohnung mit Balkon, gerne auch Saga. Idealerweise im Umkreis der U-Bahn Haltestellen Schlump, Christuskirche oder Hohe Luft, auf jeden Fall aber in den Bezirken Sternschanze/Rotherbaum/Eimsbüttel, Hohe Luft (wegen der Nähe zur Arbeit). Hell, aber nicht zu hellhörig wäre toll! Ein Dachboden oder Kellerraum wäre aufgrund der Verkleinerung sehr wichtig.

Die Kaltmiete der Tauschwohnung sollte ebenfalls nicht wesentlich über 10-12€/qm liegen, sonst macht eine Verkleinerung für mich wenig Sinn. Wir lieben unsere Wohnung sehr und tauschen nur, wenn es auch wirklich alles gegenseitig passt! :)