4 Zimmer Altbauwohnung am Schanzenpark gegen 2,5 - 3 Zimmer

Biete: Schöne 4 Zimmerwohnung (2x ca.15 und 2x ca. 19 qm mit großem Flur) am Schanzenpark, Altbau, Dielenboden, Stuck, großes Bad mit Badewanne, separates WC, kleine Sitzküche, sonniger Südbalkon (für max. 2 Stühle). 2 Zimmer zur Straße, zwei zum grünen Hinterhof (mit Bäumen, Wiese und kleinem Spielplatz) raus. Die Wohnung ist hell und die Hausgemeinschaft super. Zur Wohnung gehört ein (über wenige Stufen erreichbarer) Dachbodenraum. Die Miete incl. Betriebskosten (100€) liegt nach einer Mieterhöhung Anfang 2024 bei 920€, an weiteren Nebenkosten (Wasser, Gas und Strom) zahlen wir aktuell um die 200€, wobei wir sehr viel heizen und baden (lässt sich also sicherlich reduzieren). Das Haus (incl. einzelner Wohnungen) wurde in den letzten 1,5 Jahren saniert (wir haben in diesem Zuge neue Balkone und Fenster bekommen). Was jetzt noch aussteht, ist neben dem Treppenhaus der Ausbau einer Dachwohnung über uns, ab Anfang 2026, von daher bietet es sich evtl. an, während dieser Zeit tagsüber nicht zuhause arbeiten zu müssen, ab 16 Uhr ist dann erfahrungsgemäß Ruhe. Da sich in dem Teil über unserer Wohnung bereits die neuen Dachbodenräume befinden, betrifft uns der Ausbau jedoch nicht so direkt wie unsere Nachbarwohnung. Die Energiekosten werden sich durch die Sanierung und die neuen (vierfach verglasten) Holzfenster voraussichtlich stark reduzieren, allerdings hat unser Vermieter schon angekündigt, die Wohnung bei einem Tausch ebenfalls sanieren zu wollen und die Miete entsprechend zu erhöhen. Wie da eine Zwischenlösung während der Sanierung aussehen könnte, weiß ich im Moment auch noch nicht so genau, vielleicht habt ihr da ja Ideen? Suche: kleinere (2,5-3 Zimmer)wohnung (gerne auch Saga) im Umkreis der U-Bahn Haltestellen Schlump, Christuskirche oder Hohe Luft, auf jeden Fall aber in den Bezirken Sternschanze/Rotherbaum/Eimsbüttel, Hohe Luft (wegen der Nähe zur Arbeit), Ecke Lokstedt oder ggf. auch Altona wäre aber auch noch denkbar. Ruhige Lage/Straße bevorzugt. Es wäre mir auch wichtig, dass die Wohnung hell, jedoch nicht hellhörig ist und aufgrund der Verkleinerung über einen Dachboden oder Kellerraum verfügt. Auch ein kleiner Balkon sollte vorhanden sein, auf eine Badewanne könnte ich zur Not verzichten;) Ausserdem müssten Haustiere erlaubt sein, da ein kleiner (10 jähriger) Hund mit an Bord ist! Die Kaltmiete der Tauschwohnung sollte ebenfalls nicht wesentlich über meiner jetzigen Miete (10-12€/qm) liegen, sonst macht eine Verkleinerung für mich wenig Sinn. Ich liebe unsere Wohnung sehr und tausche nur, wenn es auch wirklich alles gegenseitig passt, eine vernünftige Kommunikation ist hier für mich die Basis:). Freue mich über realistische Tauschangebote! 🙌 😊 PS Bitte keine Ringtäusche, da muss so derartig viel passen, damit es am Ende für alle funktioniert, das ist mir zu viel hin und her für zu wenig Aussicht auf Erfolg, sorry 😟