3Zi Wohnung in Hamburg mit Südbalkon gegen Wohnung in Berlin

Beschreibung

Biete schöne, helle und sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ruhigem Südbalkon und Garten zur Mitnutzung in Hamburg Hamm Mitte. Lage ist Hammer Landstr nahe U Burgstr, nur zwei Stationen (5min) bis Hbf und city center.

Achtung: Tauschwohnung zeigt den Ort der Wohnung auf der Karte gerade noch falsch an. Lage ist fast direkt bei U Burgstr, nicht bei Hammer Kirche.

Die Wohnung bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Kinder/Arbeitszimmer (9qm), eine Einbauküche mit Geschirrspüler sowie ein Duschbad mit großem Fenster.
Wohn- und Schlafzimmer gehen zum Garten raus, hier hört man nur Vogelgezwitscher. Als Boden ist ein hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt.
Kellerabteil, Fahrradabstellplätze und Waschküche vorhanden, Parkplätze gibt's auch meistens genug - oder du kannst einen Stellplatz mieten.
Die Wände sind übrigens dick, die Wohnung überhaupt nicht hellhörig, was sehr angenehm ist. Die Fenster wurden vor zwei Jahren erneuert.

Die Wohnung liegt in einem eher ruhigen Wohnviertel, nur hundert Meter weiter sind ein entspannter Park und ein Kinderspielplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Kaltmiete 560€, Nebenkosten 120€. Heizung war 70€ bis letztes Jahr, habe den Abschlag vorsichtshalber mal auf 140€ erhöht.
Als Miete ist eine Indexmiete vereinbart, die alle zwei Jahre um 20€ steigt (nächste Steigerung erst 12/2025). Weniger als 2% pro Jahr finde ich dabei sehr fair.

Wer nach Hamburg, aber eher in den Westen, ziehen will, wird mit dieser Wohnung kein Problem haben, einen Tauschpartner im Westen Hamburgs zu finden. Von da habe ich nämlich schon viele Tauschanfragen erhalten.

Suche Wohnung (kein WG-Zimmer) in Berlin. Bevorzugt Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte, Prenzlauer Berg, Pankow, Schöneberg oder Charlottenburg