3 Zimmer-Altbau in beliebtem Kreuzberger Kiez Nähe Lausi

Beschreibung

Große Altbauwohnung im Vorderhaus in der angesagten Eisenbahnstraße unweit der Markthalle Neun und des autofreien Lausitzer Platz. Die Wohnung hat drei Zimmer, zwei helle zur Straße, ein größeres und ein kleineres, sowie ein sehr großes Berliner Zimmer, das mit etwas handwerklichem Engagement auch zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden könnte (Genehmigung liegt vor), wodurch ein weiteres Zimmer gewonnen werden würde (das bis jetzt die Küche ist).

Das viergeschossige Haus wird bewohnt von Familien und WGs, im EG ist ein gewerbliches Büro, im Hinterhof, der ein Ensemble bildet mit dem Nachbarhaus, gibt es noch Seitenflügel, Hinterhäuser und ein sog. Gartenhaus.
Die Wohnung hat Fenster in drei Himmelsrichtungen, außer nach Norden, und ist hell. Sowohl Hinterhof als auch Straße sind nicht besonders laut: keine Hauptverkehrs-, sondern Wohnnebenstraße, der Hof ist meist relativ ruhig dafür, dass so viele Parteien anliegend wohnen wie typisch für Altbau-Hinterhöfe in Berlin. Manchmal gibt es eine Feier im Hinterhof, manchmal spielen Kinder im Hof oder hört man am Wochenende Feiernde die Straße entlang gehen, aber da keine Bars etc. im Straßenabschnitt des Hauses liegen, gehen sie nur vorbei und halten sich nicht auf.

Die Wohnung ist unrenoviert, aber gut bewohnbar, Renovierung ggfs. nach Absprache möglich. Das betrifft auch die Fenster. An den Außenwänden sind Wärmedämmungen seitens des Vermieters angebracht worden vor einigen Jahren. Die Wohnung ist auf Wunsch unmöbliert tauschbar, sinnvollerweise könnte aber die Küche drin bleiben und nach Absprache ggfs. das ein oder andere Wohn-Element.

Theoretisch ist auf Wunsch auch ein befristeter Tausch möglich, ebenso wie das Tauschdatum im Prinzip flexibel ist.

In der Straße gibt es die Markthalle mit reichem Bio-Angebot und einem kleinen DM, um die Ecke einen großen Lidl; wenige Minuten entfernt verkehren Buslinien, in ca. 10 Minuten Laufentfernung auch die U1 und die U3 sowie last not least eine Viertelstunde zu Fuß entfernt die Fern- und S-Bahn am Ostbhf..

Der Vermieter ist ein privater Besitzer, den noch niemand im Haus je gesehen hat und der in keiner Form präsent ist. Alle Miet- und Wohnangelegenheiten regelt eine Hausverwaltung.