3-Zi Rotklinker-Altbau mit Loggia nahe Isebek/Kaifu

Beschreibung

Ich ziehe mit meiner Partnerin zusammen, und dies möchten wir mit einem Neuanfang in einer neuen gemeinsamen Wohnung tun. Daher gebe ich schweren Herzens ;-) meine tolle bisherige Wohnung auf.


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KURZFASSUNG:

- 3 Zimmer, 72,5 qm, Loggia zum Innenhof
- 1100 Euro Kaltmiete, 220 Euro Nebenkosten (Fernwärme-Heizung, Wasser, Betriebskosten) im letzten Jahr
- 1920er-Altbau, 4. OG, kein Aufzug
- EBK, Holzdielen, kein Stuck
- Umzugsdatum flexibel/nach Vereinbarung


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DIE WOHNUNG:

Die zum Tausch stehende, schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG (kein Aufzug) eines Rotklinker-Altbaus aus den 1920er-Jahren. Vom Treppenhaus aus betritt man den Flur (5,7 qm), von dem aus alle Räume zugänglich sind. Zwei Zimmer (17,0 und 14,7 qm) liegen zur Straße und sind mit einer Schiebetür miteinander verbunden. Das dritte Zimmer (17,0 qm), die Küche (11,3 qm) und die Loggia (1,8 qm) liegen zum Innenhof. Die Fenster des Badezimmers (5,3 qm) gehen zur Loggia. Die Loggia wird von der Küche aus betreten. An die Küche grenzt außerdem eine Abstell-/Speisekammer (0,6 qm). Insgesamt umfasst die Wohnung 72,5 qm Wohnfläche. Darüber hinaus gehört ein Keller (ca. 10 qm) zur Wohnung.

In allen Zimmern, der Küche und dem Flur liegen Holzdielen. Das Bad ist weiß gekachelt und mit schwarzen und weißen Fliesen im Schachbrettmuster ausgelegt.

Zur Küche gehört eine Einbauküche mit Induktionskochfeld, Ofen, Spülmaschine und einem Kühl-Gefrier-Kombinationsgerät. Die Arbeitsplatte und die Wandverkleidung der EBK besteht aus rotem Stein mit grau-schwarzen Einsprengseln. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Abstellkammer.

Die Wohnung wird per Fernwärme geheizt. Das Warmwasser im Bad wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt, das Warmwasser an der Küchenspüle mittels Boiler. Die Kosten für Heizung und Wasser sind in den Nebenkosten berücksichtigt. Der Nebenkostenabschlag lag im vergangenen Jahr bei 220 Euro monatlich (1-Personen-Haushalt mit hohem Homeoffice-Anteil).


DIE UMGEBUNG:

Das Haus ist Teil eines Gebäudeensembles entlang der Bogenstraße/Schlankreye/Heymannstraße. Im Innenhof des Häuserblocks befinden sich weitere Wohneinheiten, Pkw-Stellplätze sowie u.a. ein Kindergarten und ein Yoga-Studio. Die U3 fährt direkt am Innenhof vorbei.

Im Innenhof und auf der Straße stehen große Kastanienbäume, aber dank der Lage der Wohnung im 4. OG fällt das Sonnenlicht über die Baumkronen hinweg in die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich am Südrand von Eimsbüttel, an der Grenze zu Harvestehude und Hoheluft-West und in unmittelbarer Nähe zum Isebekkanal/Kaiser-Friedrich-Ufer. In der Umgebung befinden sich viele Grund- und weiterführende Schulen. Zur U Hoheluftbrücke und den Supermärkten, Gastronomieangeboten und weiteren Geschäften an der Hoheluftchaussee sind es 7 Minuten zu Fuß, zur U Schlump 10 Minuten zu Fuß. Der Bus 181 hält vor der Tür.


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MIETVERTRAG:

- Kaltmiete 1100 Euro
- Nebenkosten 220 Euro (für 2022; Fernwärme-Heizung, Wasser, Betriebskosten)
- Indexmietvertrag
- 1 Jahr Kündigungsausschluss
- 3 Kaltmieten Kaution
- 3 Monate Gehaltsnachweise, Schufa-Auskunft, ggf. Bürgschaft
- WG erlaubt (2 Personen)
- neuer Mieter streicht bei Einzug

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WIR SUCHEN:

- eine 3 bis 5-Zimmer-Wohnung
- mind. 75 qm
- mit Balkon oder Terrasse
- mit Wohnküche, Wohn-Esszimmer oder Küche mit Platz für Esstisch
- innerhalb und um den Ring 2
- mit guter Anbindung an U- oder S-Bahn