3 Zi. Altbauwhg. Fichtestraße gegen größere/Balkon/Garten

Beschreibung

Wir wohnen in einer wunderbaren Altbauwohnung in einer der schönsten Straßen der Stadt, der Fichtestr. in Kreuzberg.
Es ist eine Wohnung, wie man sie heute eigentlich nicht mehr finden kann. Das Haus gehört einer Erbengemeinschaft und wird fair vermietet. Die Wohnungen werden nicht am Markt vermietet, nur unter der Hand. Kleine Berliner Hausverwaltung.

Der Blick aus der Wohnung im fünften Stock (kein DG, sondern normale Etagenwohnung) geht in die Baumwipfel und die denkmalgeschützten Altbaufassaden der Straße. 2 große Zimmer (je 22 qm) und die Wohnküche (14 qm) sind zur Fichtestr ausgerichtet und haben mit der Westausrichtung ab Nachmittag bis zum späten Abend Sonne. Am Abend ist die Wohnung oft noch taghell und mit orangerotem Licht durchflutet.

Der Grundriss ist nahezu perfekt. Die Zimmer sind seperat begehbar, eines davon über die Küche. Das Schlafzimmer liegt zum stillen Hof. Das Badezimmer (ebenfalls zum Hof) ist riesig und hat eine große Badewanne, wurde 2017 saniert und mit modernster Brennwerttechnik (Gasetagenheizung) ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine sehr große altberliner Kammer im Flur.

Es liegen die alten Originaldielen (wir haben sie 2017 angeschliffen und mit Lack versiegelt) und alle Türen wurden von uns mühsam aufgearbeitet, geschliffen und neu lackiert (grauweiß).
In allen Zimmern gibt es Stuck, in einem der Zimmer ein altes Stuckband, das wir partiell freigelegt haben. Im Schlafzimmer befindet sich noch ein Jugendstilofen aus der Bauzeit (1885).

Weiterhin haben wir alle Fensterbretter mit geschliffener Eiche erneurt, ein massives Holzbettpodest mit Unterkästen im Schlafzimmer einbauen lassen und als Highlight eine handgefertigte Designer-Küche aus Eiche (spezialangefertigtes Einzelstück) mit Keramikspüle und verblendeten Einbaugeräten von Siemens und einem italienischen Designerherd, für den wir extra eine Gasleitung in die Küche haben legen lassen.

In einem der vorderen Zimmer ist ein niedriges Holzpodest am Fenster für zusätzlichen Stauraum und als Tages- und Gästebett eingebaut worden. Im anderen Zimmer nach vorn (zwischen beiden Zimmer liegt die Küche, womit man problemlos auch zu zweit im Homeoffice arbeiten kann) ist eine komplett Wand mit einem spezialangefertigten Kleiderschrank bebaut. Im Schlafzimmer und Badezimmer haben wir Gasefenstereinsätze anfertigen- und von außen angebrachte Hitzeschutzplissees einbauen lassen.
In der Küche haben wir eine originale Tür aus dem Haus(!) als Schiebetür auf einer geschweißten Stahlschiene einbauen lassen.

Es wurden 2017 insgesamt 32.000 € von uns in die Wohnung investiert. Wir ziehen gegen eine Abstandszahlung von 22.000 € aus der Wohnung. Die Summe könnte mit einer Abstandszahlung in der Tauschwohnung gegengerechnet werden.

In der Fichtestr gibt es ausgezeichnete Restaurants und alteingesessenes bürgerliches Kreuzberger Milieu.
In 4 min ist man am U Bhf Südstern (U7), in 12 min am Hermannplatz, in 5 min am Landwehrkanal und in 1 min im Gräfekiez. In 2 min in der Hasenheide und in 10 min auf dem Tempelhofer Feld.

Wir suchen eine ebenso charmante und gut gelegene Altbauwohnung in Schöneberg, Charlottenburg, Kreuzberg, Treptow (am Park), Friedenau, Wilmersdorf oder Nord-Neukölln. Auch Kauf wäre eine Option. Bei einer Mietwohnung ist uns ein fairer und greifbarer Vermieter wichtig, keine Briefkastenfirmen oder dergleichen.

Wir wollen eine Wohnung, die etwa genauso groß ist, gern größer. Absolut entscheidend wäre ein (möglichst großer) Balkon/Loggia oder ein Gartenzugang.

PS: wir können zum Tausch alternativ oder zusätzlich auch folgende Altbauwohnungen bieten:

38 qm 1 Zi. Wohnung in der Lychenerstr in 10437 Berlin Prenzlauer Berg (330 € warm!) bieten

oder eine 53,5 qm 2 Zi. Wohnung (Balkon) in der Ernststr in 12437 Baumschulenweg für ca. 770 € warm.