3,5 ZKB-Balkon in Köln gegen kleiner in Köln oder Bonn

Beschreibung

Gerne Kontakt via Mail: plops@riseup.net

WOHNUNG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 m², separate Küche, Tageslichtbad u. Badewanne, großer Flur, Balkon, Gemeinschaftsgarten. Dachgeschosswohnung im 4. Stock (keine Dachschrägen, kein Aufzug). Zimmer u. Flur haben Laminat, Küche/Bad weiß gefliest. Keine Durchgangszimmmer, daher für WGs, Paare o. kleine Familie geeignet. Kellerabteil u. Fahrradkeller vorhanden. Haustiere erlaubt. Parken in der Umgebung kostenlos, kein eigener Stellplatz/Tiefgarage. Ruhige u. freundliche 8-Parteien-Hausgemeinschaft, hauptsächlich Paare o. kleine Familien.

AUSSTATTUNG: Wohnung wird unmöbliert u. unrenoviert übergeben. Küche kann inkl. aller E-Geräte (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Mikrowelle), Waschmaschine im Bad (kein Anschluss im Keller) und passendgenaue Fensterrollos können AUF WUNSCH gegen Abschlag übernommen werden. Übernahme kein Muss u. kann individuell abgesprochen werden – ich kann die Sachen auch mitnehmen.

WEITERE KOSTEN: Neben den 690 € Warmkosten kommt bei mir aktuell hinzu (kann natürlich verbrauchs- u. anbieterbedingt variieren): ca. 90 Euro für Fernwärme/Heizung, 50 € Strom (Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer, der im August 2023 erneuert wurde) + Internet und Kabel.

INKLUSIV-SERVICE: Treppenhausreinigung, Winterdienst u. Gartenarbeiten werden durch externe Firmen übernommen u. in den Nebenkosten bereits enthalten.

LAGE: Wohnung liegt im rechtsrheinischen Buchforst in der wenig befahrenen Herschelstraße u. ist Teil der denkmalgeschützten „Weißen Stadt“, die in den 1920ern als Kölns erste reine Zeilenbausiedlung als Paradebeispiel des „Neuen Bauens“ von den Architekten Riphahn/Grod erbaut wurde. Hervorragend an den ÖPNV angebunden: Zu Fuß 7 Min bis S-Bahn-Station Köln-Buchforst (von dort mit der S6 o. S11 3 Min bis Deutz, 6 Min bis Hbf) u. 2 Min zu Fuß bis U-Bahn- u. Bushaltestelle Buchforst-Waldecker Str. (U-Bahn 3, Bus 159). Autobahn ist in 3 Min mit dem Auto zu erreichen.

Rewe, Netto, Karadag u. Wochenmarkt in 4 Min zu Fuß. Post, Apotheke, mehrere Bäckereien u. Spielplätze, Reinigungen u. Kioske sowie Einrichtungsläden u. Kneipen ebenfalls um die Ecke.

MIETVERTRAG: Die Wohnung wird privat vermietet, Vermieter ist sehr freundlich. Es gibt keine Mindestmietdauer, keine Indexmiete, keine Staffelmiete; kein WBS erforderlich. Der hier angegebene Mietpreis ist bereits voraussichtlich der Preis, den der neue Mietvertrag haben wird. Also eine Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt ;-)

----ICH SUCHE----
Eine Wohnung ab 37 m² bis maximal 750 € warm (inkl. Heizkosten), Zimmerzahl egal. Gesucht wird ruhige Lage (gerne in Wald-, Park-, o. Flußnähe - Ruhe u. Natur sind wichtiger, als zentrale Lage), gerne mit Balkon, Badewanne u. hohen Decken, guter ÖPNV-Anschluss.

AUSSCHLUSSKRITERIEN: Zwischenmiete, befristete Mietverträge, Verträge mit Mindestmietdauer über 2 Jahren, Indexmiete, WG-Zimmer/keine eigene Wohnung, laute Umgebung/Nachbarschaft, Nähe zu stark befahrener Straße, schlechter ÖPNV-Anschluss.

---ÜBER MICH---
Ich verfüge festes Einkommen und positive Schufa. Ich habe keine Haustiere, rauche nicht u. zahle immer pünktlich Miete. Nachweise u. Selbstauskunft vorhanden.