2 Zi. Xberg/Schöneb. -> 2 Zi. (kleiner oder gleich groß)

Beschreibung

Meine Wohnung liegt am Rand von Kreuzberg, direkt an der Grenze zu Schöneberg, zwischen dem Viktoriapark und dem Park am Gleisdreieck. Die Anbindung zu den Öffis ist großartig, quasi vor der Tür fahren 2 Buslinien (M19 und 140), die S- und U-Bahnstation Yorkstrasse (U7, S2, S1, S25) ist knapp 5min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe ohne Ende (Rewe, LPG, BioCompany, Hellweg, Lidl, Aldi) und ein paar Minuten weiter entfernt findet ihr in der Bergmannstrasse zusätzlich ein reichhaltiges Gastroangebot.

Meine 61qm Wohnung befindet sich im 1.Stock im Vorderhaus eines Altbaus. Die Wohnung hat 2 Zimmer die ungefähr gleich groß sind, wobei das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer ist (also eher nicht als WG geeignet). Das Wohnzimmer ist groß genug, um dort auch einen Arbeitsbereich einzurichten und trotzdem einen gemütlichen Wohnbereich mit großem Sofa zu haben.
Beide Zimmer haben jeweils 2 Fenster (schon neuere Fenster, keine Doppelfenster) und haben den klassischen Holzfußboden (guter Zustand). Der Stuck an der Decke und die Holzintarsien über der Schlafzimmertür, sowie Flügeltüren gehören natürlich zum Altbaucharme hier dazu.

Anfang 2023 habe ich die Wohnung renovieren lassen (Handwerker): Tapeten in beiden Zimmern abgelöst und Wände und Decken glatt verputzt und gestrichen, neue Steckdosen und Leitungen verlegt inkl. neuem Sicherungskasten. Im Wohnzimmer wurde ein deckenhohes Bücherregal eingebaut.

Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Badewanne, die Fußbodenfliesen habe ich vor 3 Jahren neu machen lassen (Handwerker) und alles wurde im letzten Jahr neu gestrichen von einer Malerfirma.
Die Küche habe ich vor 2 Jahren komplett neu machen lassen (ebenfalls von Handwerker), inkl. neuem Fußboden und neu verputzten Wänden. Anfang 2023 habe ich noch einen Einbauschrank vom Tischler maßanfertigen lassen.
Die Küche verfügt über alles was man braucht, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd und ausreichend Stauraum.

Es gibt leider keinen Keller, aber das Regal im Schlafzimmer und im Wohnzimmer bieten ausreichend Staumöglichkeiten. Und im Flur habe ich ein Schuhregal einbauen lassen.

Stellplätze für Fahrräder sind im Hof und vor der Tür.
Die Hausgemeinschaft ist super nett, hilfsbereit und freundlich.

Ich suche eine ähnlich große Wohnung oder kleiner, auf alle Fälle muss sie 2 Zimmer haben. Sie sollte ruhig gelegen sein, also entweder Hinterhof oder ruhige Seitenstrasse und nicht im Erdgeschoss sein.
Auf eine Badewanne kann ich leider nicht verzichten, ein Balkon wäre toll, ist aber kein Muss, wenn der Rest passt.

Gebiete: Alt-Treptow, Plänterwald, Neukölln, Kreuzberg, Friedrichshain

Eine Anmietung meiner Wohnung funktioniert nur über einen Untermietvertrag oder über die Aufnahme in meinen Mietvertrag. Genaueres dazu kann bei ernsthaftem Interesse besprochen werden.
Die Wohnung kostet 900,00 €/warm zzgl. Strom (aktuell 46€) und zzgl. Internet (aktuell 30€)