2-Zimmer ALTBAU in Ehrenfeld, GEGEN 3 Zimmer in Ehrenfeld

Beschreibung

Hallo Zusammen,

mein Freund (39) und ich (36) sind auf der Suche nach einer 3-Zimmer-Wohnung in Köln, min. 75 qm groß, mit Garten oder Terrasse/Außenbereich.

Wir würden gerne hier im Veedel bleiben, also gerne in EHRENFELD und NEUEHRENFELD (aber auch Bickendorf, Vogelsang, Ossendorf oder Nippes würde es tun). Wir können uns auch was etwas Außerhalb des Trubels vorstellen (rechtsrheinisch oder sogar um Köln herum), wenn die Nähe zum Grünen und die Verbindung mit Bus/Bahn stimmt.

Altbau wäre natürlich klasse aber da sind wir anpassungsfähig wenn der Rest stimmt :).
Eine Souterrain-Wohnung kommt für uns leider nicht in Frage, denn wir brauchen Licht!

Die Wohnung sollte nicht mehr als 1300 Euro Warm kosten (inkl. einer realistischen Anpassung der Heizkosten!).

Ruhe ist ein zentrales Kriterium:
Wir suchen eine Wohnung, in der man die Fenster aufmachen kann ohne im Verkehr zu ersticken, ungestört im Homeoffice arbeiten und am Wochenende auch mal ausschlafen kann.
Also gerne eine Wohnung nach Hinten raus, im Innenhof, auf keinen Fall hellhörig.
Keine Wohnung in einem Studenten- bzw. Partyhaus und auch nicht an großen und viel befahrenen Straßen/Schienen.

Im Gegenzug biete ich eine helle 1,5-Zimmer Wohnung (eigentlich 2 Zimmer) mitten in Ehrenfeld, ALTBAU mit hohen Decken (4 Meter), mit gemütlicher und heller Wohnküche, ein Schlafzimmer mit eingebautem Hochbett, Regalwand und Wandschrank, ein kleines Bad mit Dusche und Stauraum über dem Flur (privater Dachboden, da leider kein Keller dabei ist). Im Eingangsbereich befindet sich auch noch ein Einbauschrank für Schuhe.
Achtung, es handelt sich um Durchgangszimmer, also nur für 1 Person geeignet!

Die Wohnung geht nach hinten ins Grüne raus, so dass die Wohnung sehr ruhig ist und im Sommer schön frisch bleibt. Vögel und ein Eichhörnchen kommen täglich zu besuch. Sozusagen eine Oase mitten in der Stadt.
Das Haus hat einen Hinterhof, wo Räder abgestellt werden können und eventuell im Sommer ein Tisch mit Stühlen hingestellt werden kann.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Ehrenfeld (Everhardstr.). Die Haltestelle “Gutenbergstraße” (Linie 5) ist keine 2 Minuten zu Fuß entfernt, die Haltestelle "Piusstraße" (Linien 3 und 4) ist in 5 Minuten erreichbar.

REWE und ALDI sind jeweils in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Venloerstr., mit ihren zahlreichen Restaurants und Shops, ist ein paar Minuten entfernt. Der Grüngürtel liegt praktisch vor der Tür. Wer es also ruhig aber dennoch zentral mag, ist hier gut aufgehoben.

Zu den Kosten:
Die Wohnung kostet 550 Euro warm inkl. angepasste Heizkosten und kleiner Mieterhöhung.
Es handelt sich um eine Staffelmiete, die aber jedes Jahr nur 5 Euro teurer wird. Deswegen wird auch der Mietpreis bei Mieterwechsel voraussichtlich nicht mehr angehoben.
Die Vermieter sind sehr nett und kümmert sich sofort wenn was in der Wohnung kaputt ist. Zu Weihnachten gibt es auch immer ein nettes Weihnachtspaket!
Sie wohnen NICHT im Haus und lassen einen sonst komplett in Ruhe.

Die Kaution beträgt 810 Euro (also 2 Kaltmieten).
Ich würde gerne noch einen Abschlag von 800 Euro für den Boden, das Hochbett, den Einbauschrank und die Küche (alles von der Vormieterin übernommen) haben. Aber das können wir dann gerne nochmal individuell verhandeln.

Ein- und Umzugsdatum:
Wir sind mit dem Umzugsdatum flexibel, bei passendem Angebot findet sich da bestimmt eine gemeinsame Lösung. Wir suchen aber schon länger und würden uns sehr freuen wenn zeitnah was passendes dabei wäre :).

Meldet euch einfach bei mir wenn ihr an der Wohnung und einem Tausch interessiert seid und ein passendes Gegenangebot habt.

Liebe Grüße,
Simona