3Zi Altbau Vikt. Luise Platz geg. 2Zi Altbau SB TH KB NK

Beschreibung

Ich biete meine ruhige 3 Zi. Altbauwohnung ( derzeit ca 950,-€ warm, später 1350,-€ für 117 m² ) im 3. OG Gartenhaus zum Tausch an, da ich mich verkleinern möchte (ca 70m²) und zukünftig aus Altersgründen Parterre , 1.OG oder mit Fahrstuhl wohnen möchte. Da meine Wohnung noch eine eigene Nachtspeicherheizung hat und der Vermieter die Wohnung an die Zentralheizung anschliesst bei meinem Auszug, wird sie mit dezenter Anpassung an Mietspiegel dann bei 1350,- Warmmiete liegen. Ich suche eine preiswerte Altbauwohnung mit großer Raumhöhe, mit Balkon (oder besser Loggia), mit vielleicht großer Küche, die Platz zum Sitzen bietet, in Schöneberg, Tempelhof, Britz, Neukölln oder Kreuzberg ab der Yorkstr/ Gneisenaustr Richtung Tempelhof und Britz. Meine Wohnung ist ausgestattet mit ISO Fenstern überall, großer Küche Elektroherd eigener Einbauküche (alles bleibt drin) und Esstisch am Fenster. Großes zentrales Berliner Zimmer ca. 34m² (Durchgangszimmer), großes 4x6m Balkonzimmer (Loggia, also innenliegender geschützter Balkon 4 m lang) mit luftigem Hochbett , großes Schlafzimmer ca 18m², 1 langer geräumiger Flur zur Wohnungstür mit abgetrennterGarderobe/ Stauraum, 1 kleiner Flur zu Bad, Küche und Abstellraum. Das Bad mit Badewanne ist klein aber nicht einengend, sehr hübsch (Mosaikfliesen) und zweckmässig. Im großen Abstellraum (ca 1,85x4,00m) sind Waschmaschine, Trockner und Werkzeug untergebracht. Diesen Abstellraum mit Fenster kann man nur bedingt als Zimmer ( eher Arbeitszimmer) nutzen , da er klein und verwinkelt ist (1,85 breit , 3,70 lang + Ecke zum Fenster). Allerding kann man das vordere Zimmer am Eingang teilen, um 2 kleine Kinderzimmer zu schaffen mit je 2m x 4,5m und je einem Fenster, da es eine zweite Zimmertür zum Berliner Zimmer gab, die vor ca 40 Jahren verschlossen wurde und reaktiviert werden könnte. In allen Zimmern liegen Teppichböden auf Spanplatte , in Küche und Bad pflegeleichter PVC Belag. Sehr großer Hängeboden in der Küche, Decken in beiden Fluren sind abgehängt. Im Balkonzimmer großes Hochbett mit viel Kopffreiheit da die Raumhöhe 3,65m beträgt. Ich heize hier sehr sparsam mit Nachtspeicher (Eigeneinbau) aber das ändert sich mit dem Anschluss an die Zentralheizung des Hauses, wodurch die kalkulierten Heizkosten geringfügig höher sein werden, was in der neuen Miete 1350,-€ warm schon berücksichtigt ist. Heißes Wasser kommt aus dem Durchlauferhitzer. Trockener Keller vorhanden, etliche Fahradständer im Hof. Das Haus wird von einem sehr kooperativem Eigentümer verwaltet. Er wohnt im Haus und hat z.B. uns allen neue Türschlösser spendiert auf Transponderbasis und Türklingel mit Kamera und hält die Betriebskosten klein. Managt alles selber. Nette alteingesessene Nachbarn. Ich habe keine Eile mit dem Umzug und würde auch gerne viele Einbauten usw in der Wohnung lassen gegen kleinen Abstand oder im Tausch gegen eure überlassenen Einbauten. Ich übergebe meine Nichtraucherwohnung unrenoviert und akkzeptiere umgekehrt das Gleiche. Bitte nur preiswerte Tauschwohnungen ca 70 m² (gerne auch mehr) anbieten mit min. 2 Zimmern , Balkon, sehr hohen Decken und erlaubter Tierhaltung (2 Katzen). Meine Wohnung (Standortpunkt ungenau) in Welsertr. , sehr dicht am begehrten Viktoria Luise Platz ist im Gartenhaus, der Balkon schaut durch Kastanienbäume geschützt auf das Grundstück der Nachbarhäuser hinter unserem Gartenhaus und erfreut sich vieler verschiedener Vogelarten und Eichhörnchen. Kein Strassenlärm. Alle anderen Fenster gehen zum Innenhof unseres gepflegten Hauses, also auch absolut ruhig. Die Verkehrsanbindung ist super. Zum U-Viktoria Luise Platz 3 Minuten Fußweg, zum U-Wittenbergplatz / Busse 5 Minuten und andere Busse parallel in Martin Lutherstr. In 4 Minuten. Ich gebe meine Wohnung nur im Tausch ab, alle anderen Anfragen werden ignoriert. Ich freue mich auf aussagekräftige Angebote. Fotos sende ich nur nach Erhalt präziser Angebote, die meinen Wunschkriterien entsprechen. Bitte nur preiswerte Tauschwohnungen ca 70m² (gerne mehr) anbieten mit min. 2 Zimmern , Balkon, sehr hohen Decken und erlaubter Tierhaltung (2 Katzen) in oben genannten Bezirken.
Danke für ihr Interesse.