3Z-Eg Wohnung Isarvorstadt mit Garten gg. Kleinere

Hallo zusammen :), nach langer Suche hatte ich das Glück diese schöne und sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mitten im Glockenbach zu beziehen. Eigentlich habe ich von Vornherein nach etwas Kleinerem gesucht, aber der Wohnungsmarkt in München lässt ja dann doch nicht alle Wünsche zu (zumal Preis und Lage unschlagbar sind). Auch wenn ich mich hier sehr wohlfühle, ist es für eine Person "verschenkter" Raum, der von Paaren oder einer Person mit größerem Platzbedarf wesentlich besser genutzt werden könnte. Zudem kann meine Hündin auf Dauer nicht die 5 Stockwerke mehrmals pro Tag laufen! Nun aber ein bisschen was zu der Wohnung: Die Wohnung hat gesamt 60 qm, aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche (mit allem wichtigen drin) sowie einem Badezimmer mit Waschmaschine, Badewanne und Fenster. Auch wenn der Weg in den 5. Stock teilweise lang ist, wird man oben mit viel Helligkeit und einem tollen Ausblick auf die Türme der St. Maximilianskirche belohnt. Ähnlich verhält es sich mit dem Balkon- den gibt es nämlich leider nicht, dafür aber die Isar zwei Straßen weiter ;). Die Wohnung liegt mitten im Glockenbach in einer sehr ruhigen Straße. Die Ubahn Fraunhoferstraße ist 7 Minuten entfernt, das Sendlinger Tor 10 Minuten, Edeka und Dm ebenfalls um die Ecke. Im Gegenzug bin ich auf der Suche nach einer Wohnung mit weniger, dafür größeren Zimmern - mindestens 1,5 Zimmer in den üblichen Vierteln hier in der Gegend (Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, Altstadt/Lehel, Untergiesing, Au, Haidhausen). Voraussetzung: Balkon/Terrasse/Gartenanteil, am allerliebsten Altbau und für maximal 800€ kalt hätte ich dafür zumindest gerne 40qm. Ich freue mich auf eure Nachrichten. Alles Liebe, Hannah