Tausche 2 Zimmer in Unterföhring gegen 2 Z. in München

Ich biete eine schöne zwei Zimmer Wohnung mit riesigem Balkon, auf dem man sich gut sonnen kann. Küche ist getrennt. Inkl. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Vor mir hat jemand einen Hund gehalten, die Böden sehen dementsprechend aus, also gute Option für Hundebesitzer, ansonsten hätte die Vermieterin die Böden auch neu machen lassen wenn es mir wichtig gewesen wäre beim Einzug. Ich suche eine etwas zentralere Wohnung in München nord/ ost/ Zentrum ab 45 qm. Könnte sein dass die Miete etwas erhöht wird.