Tausche 3-Zi Altbau in Haidhausen m. Balkon gegen 2 Zimmer

Superschöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in den Innenhof und hohen Decken im 3.OG (ohne Aufzug) in Toplage (zwischen Max-Weber-Platz und Ostbahnhof). Ich liebe diese Wohnung, bin aber auf der Suche nach etwas Kleinerem (2 Zimmer mit Balkon) für mich alleine, da mein Freund und ich getrennte Wohnungen suchen. Wir zahlen derzeit ca 1750€ kalt, die Nebenkosten belaufen sich auf ca 150€. Ich suche eine Wohnung ab 2 Zimmern mit Balkon in den gängigen Vierteln. Die Kaltmiete sollte bei max. 1600€ liegen wenn möglich. Der Wohnungstausch wurde noch nicht mit den Vermietern abgesprochen.