Exklusive möbilierte Neubauwohnung (2023) mit Südostbalkon

Diese hochwertige und äußerst gepflegte Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt und überzeugt durch Qualität, Ruhe und zeitgemäße Ausstattung. Highlights auf einen Blick: - Neubau (2023) - Südostbalkon mit viel Sonne – auch im Winter - Loxone Smart-Home-System - Fußbodenheizung in allen Räumen - Möbiliert (maßgefertigte Einbauten & sehr hochwertige Küche) - Kellerabteil & Fahrradstellplätze Die Wohnung ist seit 2023 nur von mir als Eigentümerin bewohnt worden. Ich vermiete sie vollmöbiliert - einzelne Möbel können bei der Vermietung von den Bildern abweichen (s. Ausstattung). Ausstattung & Wohnkomfort: Die Wohnung ist mit hellen, robusten Fliesen in den Wohnräumen sowie dunklen Designfliesen im Bad ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung (Smart-Home-gesteuert) sorgt ganzjährig für angenehmes Wohnklima. Dank hochwertiger Dämmung, moderner Fenster und guter Durchlüftungsmöglichkeiten bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und ist im Winter außergewöhnlich hell und sonnig. Der Südostbalkon lädt zum Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden ein. Möbilierung: Die Wohnung wird möbiliert vermietet, u. a. mit: - Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten & Weinkühler - Maßgefertigte Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer - Couch im Wohnzimmer - Lampen & Kommoden - Hochwertige Badeinrichtung inkl. beleuchtetem Spiegelschrank - Vorhänge im Schlafzimmer - Bett, Schreib- und Esszimmertisch werden ersetzt Die Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand und wurde stets sehr sorgfältig genutzt. Kreuzberg von seiner besten Seite: Die Wohnung liegt zwischen Gräfekiez und Bergmannkiez – zwei der beliebtesten Wohngegenden Berlins. Beide Kieze sind in 5–10 Minuten fußläufig erreichbar: - Prinzenbad: ca. 5 Minuten - Edeka direkt gegenüber, Bäcker & Cafés nebenan - U-Bahn: U1, U3, U6 - Bus: M41, 140 (Haltestelle direkt gegenüber) Die Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.