2Zi Balkon, Garten für 1,5-2separ.Zi , Xberg , Nk

Beschreibung

Schöne Paarwohnung oder für Alleinstehende Eltern mit Sohn/ Tochter bis ca. 13 J. Es ist eine prima Großeltern - Wohnung, die ihre Enkel zu Besuch mögen. Oder für 2 nahe Freunde die Reisen möchten zb.
Mit WBS für 2 bekam ich die Wohnung , ggf wenn dieser nicht vorhanden ist, würde ich die Wohnung auch bei vertraglich geregeltem gegenseitigem Untermietverhältnis tauschen. Nur gegen eine Wohnung in Kreuzberg oder Neukölln im Parterre Garten , mit einem Fenster im Bad oder eine Wohnung im 4.Stck mit Fahrstuhl. Ofen wäre bei EG bis Hochparterre ok.
Balkon kein Muß, wenn auch gern.
Wenn es kein Garten gibt würde auch eine Lage im Hinterhof, wenn da ruhige Menschen sind, also keine laufenden Fernseher zu hören , oder Bässe, Fußball Dauergeschirrräuen , sowie Geräuschkulissen durch Durchfeierlagen und länger als 15 Min Küchenlärm oder wiederkehrende laute Streitigkeiten in Hausnähe. Dann: bitte Einfach bitte geh weiter.

Die Wohnung hier erfüllt dies insofern dass das Genannte nicht vorkommt , ist jedoch für meinen Sohn im Erwachsenenalter und mich ungeeignet gewesen und allein für mich leider wahrscheinlich kaum haltbar in Zukunft.
Außerdem mag ich hier auf Dauer nicht beständig sein da ich Sehnsucht nach dem Old- westberlinchen Teil habe SW Neukölln /Kreuzberg am liebsten nahe dem Engelbecken Naunyneck

Lage :
Zwischen S-Bahn Wollank (12 min zu Fuß ) und S-u.U Pankow 17 min. /oder 4 Min . direkt mit dem Bus. Nahe am Bürgerpark, wo die
Panke fließt, gelegene Whng 7min hinten durch die Kreuzstr.
Florakiez liegt gleich um die Ecke
mit Gartenmitbenutzung . (Nuß- und Obstbäumen, Brombeeren, Wiese, und denkmalgeschützte Gebäude, die ihn eingrenzen , sowie Rückseiten der Gebäude der Botschaft u. Jugendkunstschule.
Fenster der Küche und Räume, (- 1 x20 qm) und der Balkon, liegen zum Garten. Sind also auf den grünen großen Hof ( 2.Hh ) ausgerichtet, tlw. mit Weitblick. Schulen in der Nähe : Jugendkunstschule, Ossetzkygymnasium, mit Jugendclub und die Grundschule ist 3min zu Fuß gelegen. Von hier auch der Schulhof Vormittags laut. (Fenster sind schalldicht. )
Pankow und die Schönhauser Allee ( Mauerpark, ect. ) sind mit der M1 gut zu erreichen und mit 2 Bussen M27 und 155 ebenfalls der Bahnhof Pankow .der S- Bahnhof Wollank str. ist mit dem bus oder zu fuß gut erreichbar ( 2 stationen) U8 Anbindung über den Bus M27 oder von Wollankstr
nur 2 Stationen. Superschnell am Hackeschen Markt von Hier und von Gesundbrunnen in 15 min Heinrich - Heine Str. ( insgesamt 35 min. bis Kreuzberg
der Wedding beginnt 10 Min zu Fuß von hier Richtung S- Wollankstr .

Ausstattung :
Es ist ein denkmalgeschütztes Haus nach Sanierung von Winter 2019 lebten wir als Erstbezieher hier .

WBS für 2 Menschen nötig .

Bad rel. groß aber ohne WM - Anschluß mit Dusche alles neu wie in der ganzen primabella Wohnung.
Alte Türen. Erdbeerpflanzenstuck im großen Zi.
Kammer liegt hinter der Küche.(Wm- anschluß in Kü u. Kammer möglich. hier versiegeltes Parkett )
Davor liegt das kleinere aber noch geräumige Durchgangszi mit einem denkmalgschützten Ofen drin.
Daneben liegt das Zi mit dem zierlichen Stuck und Balkon zum Garten .
Morgensonne ab 8 bis 14 uhr ( jetzt im Mai () auch im Winter hell durch Nordöstliche Sonnenseite.

Beide Zi , sowie der großzügige Flur haben Dielen. Bad : Stein und in der Kü und Kammer Parkett. ( versiegelt)
Die Wohnung hat eine Zentralheizung und einen Induktionsherd. Nachbarn sind sehr ruhig . Dennoch gibt es spürbare Mängel durch fehlende Trittschalldämmung, was sich durch ab und zu auftauchende Vibrationen äußert. Bisweilen nachts auch bemerkbar. Das Haus hat nur 3 Etagen. Die Wohnung liegt im Gartenhaus mit 7 Mietparteien nur. Hohe Decken.

Tauschvarianten:
Bei Tausch wird ein WBS für 2 Personen benötigt.
Oder gegenseitige Untermiete. Oder es gibt andere Möglichkeiten
Was ich suche :

Ich suche dringend 1Wohnung mit möglichst 2 separaten Zi oder evtl mindestens 1,5 separat. Zi bei nicht eingebundener Küchenlage . also Küche unbedingt auch separat gelegen.
.

Wo ich suche :
In möglichst Kreuzberg , Neukölln oder Tempelhof/ Alt - Treptow,
( vll.
Charlottenburg) , (*ganz evtl auch Reinickendorf. Schönholz evtl , mag)
Am Liebsten !! S-W Teil Berlins im alten von mir gewohnten Bezirken , nahe dem T- Feld gern oder auch zwischen Görli und Engelbecken, Naunynstr.

Leider nicht im * früheren Ostteil möglich.
Außer : Alt - Treptow eben. oder Plänterwaldnah .

Bevozugte Lage meiner Suche Nähe oder in folgenden Straßen:

Lenaustr.
Naunynstr.
Engelbecken
Bürknerstr.
Rixdorf z.B. Zwiestädter Str.
Herfurthstr.
Krüllstr.
ELBESTR.
Weigandufer

Zu Umstönden der Suche :
Mein Sohn wohnt inzwischen woanders
Deshalb weitere gesuchte Möglichkeiten, die interressant wären:
Ladenwohnung mit 2 Räumen, auch wenn klein bitte anbieten wenn es wenigstens teilbar ist bei 2 Zugängen z.b.. und sep. Küche. wäre es etwas. kl Dusche mit Fenster , hohe Decken und möglichst größere Keller dabei.
oder 1 kleine÷ Atelierraum wird gewußt und dazu 1 gern auch 1 weitere Whng in der Nähe
Ich bin Künstlerin.


In der Gegend Kreuzberg und auch Neukölln oder fast Britz .
Aber ich schau auch gern in Alt-Treptow oder Tempelhof und Mitte an der Grenze zu Kreuzberg z.b. U-Heinrich- Heine Platz. an der Matthäus-Kirche.
hier
bin ich mit meinem Sohn und Freunden 20 Jahre zu Hause gewesen und benötige mit meinem nun großen Sohn wenigstens 2 separate Zi. Auch wenn er nicht bei mir wohnen sollte, wie im Moment, möchte ich die Wohnung halten können und immer 1 Raum anbieten können . Er ist gern ab und zu da und es ist schön wenn er in Ruhe sein mag und Rückzug braucht. Auch an anderen Besuch ist dabei gern gedacht.

Die gewohnte Gegend besonders von und um X-berg und Neukölln mit meinen und unseren alten Freunden und weiterhin wichtigen Bildungs - und Entwicklungssorten meines Sohnes und mir sind gleichzeitig sehr wichtig für mich und oft auch für gemeinsames Unternehmungen. Ich habe hier eigene Anknüpfungspunkte und bin Künstlerin. Ich benötige eine Möglichkeit zu Hause zu arbeiten.
oder in der Nähe und komme gern schnell aus dem pulsierenden Stadtraum mit meiner Hündin ins Grün und Weite.
Gern hohe Decken und 1 größerer Raum dabei sind toll.
2 gleichgröße Räume mit größerer Küche sind traumhaft.

1Tauschwhng mit möglichster Ruhe, gern Grün, SW Licht gern , aber auch andrerem Licht , große Parks und sogar Waldnähe , wohin ich dann wieder erleichtert ziehen würde. Bad mit Fenster sehr gern.
Altbau von Eg, Hochparterre bis 5..etage anbieten. Oben mit Fahrstuhl vorzugsweise.

Hier gegen tausche ich nicht:
Bloß keine unmittelbare Hauptstraßenlage / Autobahn u.ä. und keine Fußballplätze in der Nähe
Studentenfeierleben oder Schulhöfe.



Austattung kann einfach sein, auch auch ohne..Ein Ofen wäre was wenn die Whng unten ist oder mit Aufzug.

Ich habe einen Hund auf Attest zur Begleitung (Ohne Gebell ! ,weder bei nach Hause kommenden Nachbarn, noch bei vorübergehendem Alleinsein, bellt auch nicht beim Klingeln. ) Sie ist kinderfreundlich und verträglich mit anderen Hunden. Sie mqcht nur leise klare Ansagen Und ist sonst zurückhaltend bis scheu im Haus und zu Anderen.

Alles besonders Ruhige zum Wohnen und Schaffen biete bitte gern an.
Vorrang haben Ruhe und die Lage.
Auch ein .
Atelier mit Schlafmöglichkeit und Wasser im Raum komnt in Betracht.

Noch mehr Tauschmöglichkeiten wären auch :
-gegen 2 einzelne Whng, gern im selben Haus / Kiez

-oder 1 Zi und wohnwagen 4m lang
- oder bus für 6 pers. bzw. wie oben angegeben.
-Sowie 2 Zi in einer kleinen Künstler- Wg oder Familie die selbstbestimmmter Bildung nach geht.
-/ 1 Zi in Wg und 1,5 - 2Zi - Atelier/ eher kleine Fabriketage wären möglich.
-
Ringtausch wenn sich was ergibt.
Versucht es einfach. Vielleicht paßt ja was. -(- Falls sich einparr trennen mag und eine Wohnung bis 536 warm hat kann mein Sohn sein Wg Zimmer in 2er Wg im Wedding zur Verfügung stellen
420 Euro warm
und bis 450 warm bei 1 zi Varianten jeweils.
hier kostet es 548 Euro , warm.
Mir einfqch zu teuer, obwohl es eine wunderschöne Wohnung ist.